房屋买卖未网签但抵押了怎么要回来
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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涉及抵押的二手房屋购买中，买方有权提出退还先前所支付的购房款项及其相应利息，及提出赔偿相关经济损失的诉求。
同时，买方还可行使权利，要求卖方负责赔偿其损失，最高赔偿额不得超越买方已支付购房款金额的一倍之多。
鉴于抵押行为牵涉到第三方抵押权人的合法权益和权益维护，当房产出现抵押情形时，合同交易将无法顺利进行，买卖双方需对此解约处理。
因此，为避免购买二手房屋过程中的风险，消费者应在购买前仔细检查房地产所有权证书上是否附带有由房地产登记中心颁发标注的抵押登记章，务必前往该中心进行详细查询验证。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋买卖未网签但抵押了怎么要回来若房屋未网签却已抵押，买方有权要求卖方退还购房款及利息，并可索赔经济损失。因涉及第三方抵押权人，需双方解约处理。购房前应检查房产证抵押登记章并前往房地产登记中心查询，避免风险。
房屋买卖
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房产纠纷我现在在哺乳期，劳动合同于2024年9月14日到期，在公司工作三年，因在休产假，所以公司未跟我续签合同，我于2025年1月2日上班，公司于2025年1月10日重新发我新劳动合同让我签订，与原合同不一致，与公司未达成一致，这种情况我是否可以仲裁，拿到双倍赔偿金
[律师回复] 您好可就仲裁咨询解答
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[律师回复] 请注意接听电话，给您专业的分析和帮助
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[律师回复] 你好，具体问题不太明确，需要进一步了解案情
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私人买卖什么情况下可以退一赔三？
[律师回复] 私人买卖在以下情况下可以退一赔三：
符合消费者和经营者的主体身份
购买方需是为了个人生活消费需要而购买商品的消费者，若购买目的是转手赚取差价、用于经营生产等，则不适用。出售方需是从事商品生产、经营或提供服务，通常以营利为目的的经营者，包括个人、法人和其他组织。
存在欺诈行为
经营者故意告知虚假情况，如将次品说成正品、篡改商品参数等；或者隐瞒真实情况，如隐瞒商品的重大瑕疵、缺陷、事故历史等，诱使消费者作出错误意思表示。
消费者因欺诈行为遭受损失
虽然《消费者权益保护法》未明确规定主张“退一赔三”需以发生实际损害为前提，但一般认为经营者的欺诈行为通常会导致消费者产生损失。若经营者能充分举证证明消费者未因欺诈行为产生损失，反而有所获益，此时不适用“退一赔三”的规定。
符合消费者和经营者的主体身份
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存在欺诈行为
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虽然《消费者权益保护法》未明确规定主张“退一赔三”需以发生实际损害为前提，但一般认为经营者的欺诈行为通常会导致消费者产生损失。若经营者能充分举证证明消费者未因欺诈行为产生损失，反而有所获益，此时不适用“退一赔三”的规定。
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