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卖掉第一套房再买房属于第二套吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
第二套住房在判断一个人是否为购买第二处房屋时,首要步骤便是核实其原有不动产是否已经正式售出并完成产权转移。
具体而言:
(1)如果原来的住房确实已经顺利出售并且相关手续全部办理完毕,意味着该户主的名下只剩下一处空置的地产,那么在此基础上进行贷款购买新房便毫无疑问地被认定为购买的第一套房;反之,(2)倘若原有的房地产交易已经达成协议但尚未完成最终的产权转移手续,这就说明该住房仍然在原来的户主要求之下,此时若再次购买楼宇,便属于购买的第二套房
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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第一套房卖了再买房算二套房吗
处理二次购房问题时,需注意:首套房转让且名下无房产,再购算首套;夫妻双方一方有房贷记录,另一方购房算二套;若首套房贷款已还清,再次购房时即便曾出售,仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。
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房产纠纷
卖掉第一套房再买房属于第二套吗
出售首套住宅后,再次购房是否被算作第二套,需视原住宅是否已完全售出并转移产权而定。若原住宅已售出且手续齐全,名下无其他房产,则再次购房算第一套;若原住宅虽达成协议但未完成产权转移,则再次购房算第二套。
1w浏览2024-04-17
第一套房没贷款再买房算二套房吗?
第一套房没贷款再买房算二套房,不管第一套房屋购买的时候是否有贷款,再次购买房屋的时候就算是购买第二套房。此外,父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,以及未成年时名下有房产,成年后再贷款购房等的情形也会被认定为是购买了二套房。
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房产纠纷
一套房卖掉再买算二套房吗
首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户,再次购买则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买以二套房计算。
1w浏览2025-02-11
合伙买房再另买算第二套吗?
按情况而定,贷款买过一套房但是贷款已经还清了,再贷款购买的算首套房,所以如果合伙购买的房子贷款已经还清了,再购买一套房就不算二套房而是首套房,自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
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房产纠纷
首套房又卖了,再买房算第二套房吗
市场经济下,个人首套房出售并完成产权变更后,再购房是否算二套,取决于地方法规、原贷款状况。无贷款记录或已清偿者,或可享首套优惠;有未结清贷款,则可能被视作二套购房。
1w浏览2024-09-09
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚后购买的房产视为夫妻共有财产,若婚前各自持有房屋,婚后再次购买将按第二套住房处理。 第二套住房的界定标准因地区而异,通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有,另一方申请房贷购买仍算第二套。
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婚姻家庭
第一套房卖了再买房子算二套房吗?
是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了,情况如下: (1)要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。 (2)如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
1w浏览2024-09-17
婚前买房婚后再买房算第二套吗
婚后购买的房产视为夫妻共有财产,若婚前各自持有房屋,婚后再次购买将按第二套住房处理。 第二套住房的界定标准因地区而异,通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有,另一方申请房贷购买仍算第二套。
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第一套房卖了再买房子算二套房吗
是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了,情况如下:(1)要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。(2)如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。
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