律图审稿专业委员会3轮严审

房产证纠纷如何办理

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若因为房地产产权证书所引发的争议无法得到妥善解决，当事人可考虑采取以下方法来圆满处理分歧：(1)通过协商方式进行和平调解。即，两造当事人在平等自由、真诚且自愿的原则下，尽最大努力通过彼此间友善的商讨、理解与包容，达成共识，最终解决纷争。(2)、通过仲裁程序获得公正决断。如果纠纷前或纠纷后曾有过仲裁协议或合同当中包含的仲裁条款，两造当事人均可据此向仲裁机构提交申请。仲裁机构将依据相关法律法规进行详细审查，后由其发布裁决结果。在此过程中，如双方未能自动遵守裁决，其中一方可向人民法院请求执行，从而实现纠纷的圆满解决。(3)进入诉讼阶段。这是指纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼，随后由法院依法进行案件审理，以做出公正的判决或裁定。如能实现判决书或裁定书的自动遵守或者法院予以强制执行，即可最终解决纠纷问题。2、当权利人或其利益相关者发现不动产登记簿中所记录的事项存在错误时，他们有权申请相关更正登记。然而，如果登记簿中所记载的权利人生意改变主意并不愿意接受更正，那么利益相关者则可以向有关部门提出异议登记申请。

法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。审判由人民法院负责。除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条
【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。