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买房没备案退房扣钱吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
购房者可选择解约,然而需要承担一定程度上的违约责任。当购房者因诸如自然灾害、社会灾难或者开发商严重违反合同规定的义务这一类无法预料且控制的事件,以及开发商未能按规划建设房屋或者逾期交房等种种原因提出解约申请时,他们完全有权根据买卖合同及相关的法律法规的规定,解除购买和转让契约,无须承担任何违约赔偿责任。另外,购房者也可依据以上情况,与开发商协商解除购买和转让契约。然而,若购房者并未获得法定或合同中规定的解约权利,那么他退出交易便是实质性的违约行为。在此情况下,专业人士建议从以下角度考虑解决方案:首先,对购买和转让契约中关于解约事宜有无明文规定进行严谨研读;其次,寻求与开发商达成协议来解约购买和转让契约。倘若购房者在缴纳尾款等方面确具困难,他们有理由通过真诚沟通,并付出一定金额的赔偿金(包括开发商早已支付的契税等各项费用)或违约金,大部分情况下房开商都愿意接受解除购买和转让契约的提议。总体而言,能否实现退房的关键在于是否符合法定或合同中设定的退货条件,而并非是否已全额或部分支付房款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房备案能退房吗
房屋若已完成房产管理局的备案程序,便无法进行购房退换。然而在一些特例情况下,却是可行的。但是,整个过程手续相当繁复。首先,房主需先与房地产开发商取得一致商议,让开发商同意交换房产,这往往是比较困难的,因为一般的开发商通常更看重销售利润而非房价差距。
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房产纠纷
扣分备案是什么意思
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 驾驶员扣分备案意思是减少应得的分数,指交通违章驾驶证的扣分,并记录到档案中。扣分记录不清除是指即便违章处理完毕,扣分记录仍旧会保留在驾驶证记录内;也就是说每个计分周期的扣分记录都会一直保留在驾驶证记录内备查;只是到期归零重新累计。 一、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定:道路交通安全违法行为累酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此,你的驾驶证初次领证日期即为清分日期,每周年为一个记分周期。 二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除;记分未达到12分,但尚有罚款未缴纳的,记分转入下一记分周期。因此,违法处罚时间和缴纳款时间要看是否在下一个清分日期之前办结,才能确定具体扣分记录在哪个记分周期内。扣证规定 一、酒后驾驶机动车的。 二、机动车驾驶人将机动车交未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。 三、机动车行驶超过规定时速的50%的。 四、驾驶拼装或已经达到报废标准的机动车的。 五、发生重大交通事故,构成犯罪的。 六、在一个记分周期内累记记分达到12分的。
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买房没备案退房扣钱吗
10w+浏览2024-07-26
买房备案后退房吗
原则上来讲,当房屋在房地产管理局完成备案之后,便无法进行退换。然而,在特定情形下,这种做法具有可能性,但是,其手续非常繁琐。首先,您需要在开发商处与其达成共识,开发商需给予认同并表示愿意提供更换服务,但通常而言,开发商更注重更换后的房屋所能带来的收益。
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房产纠纷
扣分备案是什么意思
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 驾驶员扣分备案意思是减少应得的分数,指交通违章驾驶证的扣分,并记录到档案中。扣分记录不清除是指即便违章处理完毕,扣分记录仍旧会保留在驾驶证记录内;也就是说每个计分周期的扣分记录都会一直保留在驾驶证记录内备查;只是到期归零重新累计。 一、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定:道路交通安全违法行为累酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此,你的驾驶证初次领证日期即为清分日期,每周年为一个记分周期。 二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除;记分未达到12分,但尚有罚款未缴纳的,记分转入下一记分周期。因此,违法处罚时间和缴纳款时间要看是否在下一个清分日期之前办结,才能确定具体扣分记录在哪个记分周期内。扣证规定 一、酒后驾驶机动车的。 二、机动车驾驶人将机动车交未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。 三、机动车行驶超过规定时速的50%的。 四、驾驶拼装或已经达到报废标准的机动车的。 五、发生重大交通事故,构成犯罪的。 六、在一个记分周期内累记记分达到12分的。
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买房交完首付贷款没批下来不给退钱还要扣押金怎么办
10w+浏览2023-09-15
买房不备案如何退房
全款购房后,若遇房屋主体结构质量问题、严重影响居住或开发商违规出售、抵押等情形,购房者有权提出退房并全额退款,不承担违约责任。然而,仅因后悔而退房通常难以实现,无故退房将视为违约,需承担法律后果和经济赔偿。
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房产纠纷
扣分备案是什么意思
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 驾驶员扣分备案意思是减少应得的分数,指交通违章驾驶证的扣分,并记录到档案中。扣分记录不清除是指即便违章处理完毕,扣分记录仍旧会保留在驾驶证记录内;也就是说每个计分周期的扣分记录都会一直保留在驾驶证记录内备查;只是到期归零重新累计。 一、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定:道路交通安全违法行为累酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此,你的驾驶证初次领证日期即为清分日期,每周年为一个记分周期。 二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除;记分未达到12分,但尚有罚款未缴纳的,记分转入下一记分周期。因此,违法处罚时间和缴纳款时间要看是否在下一个清分日期之前办结,才能确定具体扣分记录在哪个记分周期内。扣证规定 一、酒后驾驶机动车的。 二、机动车驾驶人将机动车交未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。 三、机动车行驶超过规定时速的50%的。 四、驾驶拼装或已经达到报废标准的机动车的。 五、发生重大交通事故,构成犯罪的。 六、在一个记分周期内累记记分达到12分的。
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买房备案可以退房吗
从原则上讲,购买的房屋一旦在房管局进行了备案,便无法再进行退换。然而,在特定情形下,这种操作仍然是可行的,但是所需的程序相对较为繁琐。首先,必须取得开发商的同意,以便得以实现换房请求。
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房产纠纷
扣分备案是什么意思
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 驾驶员扣分备案意思是减少应得的分数,指交通违章驾驶证的扣分,并记录到档案中。扣分记录不清除是指即便违章处理完毕,扣分记录仍旧会保留在驾驶证记录内;也就是说每个计分周期的扣分记录都会一直保留在驾驶证记录内备查;只是到期归零重新累计。 一、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定:道路交通安全违法行为累酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此,你的驾驶证初次领证日期即为清分日期,每周年为一个记分周期。 二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除;记分未达到12分,但尚有罚款未缴纳的,记分转入下一记分周期。因此,违法处罚时间和缴纳款时间要看是否在下一个清分日期之前办结,才能确定具体扣分记录在哪个记分周期内。扣证规定 一、酒后驾驶机动车的。 二、机动车驾驶人将机动车交未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。 三、机动车行驶超过规定时速的50%的。 四、驾驶拼装或已经达到报废标准的机动车的。 五、发生重大交通事故,构成犯罪的。 六、在一个记分周期内累记记分达到12分的。
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买房备案还能退房吗
关于购房后退房事宜的期限规定并无明确的法律条文规范,然而若开发商严重违约,则购房人享有法定权解除合同,办理退房流程并对其违约行为进行法律追责。具体地说,存在如下情形下的退房权利:当逾期交付物业达到特定时限后。
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房产纠纷
扣分备案是什么意思
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 驾驶员扣分备案意思是减少应得的分数,指交通违章驾驶证的扣分,并记录到档案中。扣分记录不清除是指即便违章处理完毕,扣分记录仍旧会保留在驾驶证记录内;也就是说每个计分周期的扣分记录都会一直保留在驾驶证记录内备查;只是到期归零重新累计。 一、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》(公安部第91号令)第四十三条规定:道路交通安全违法行为累酒驾扣12分积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车驾驶证初次领证之日起计算。因此,你的驾驶证初次领证日期即为清分日期,每周年为一个记分周期。 二、根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除;记分未达到12分,但尚有罚款未缴纳的,记分转入下一记分周期。因此,违法处罚时间和缴纳款时间要看是否在下一个清分日期之前办结,才能确定具体扣分记录在哪个记分周期内。扣证规定 一、酒后驾驶机动车的。 二、机动车驾驶人将机动车交未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的。 三、机动车行驶超过规定时速的50%的。 四、驾驶拼装或已经达到报废标准的机动车的。 五、发生重大交通事故,构成犯罪的。 六、在一个记分周期内累记记分达到12分的。
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