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商铺返租怎么签协议

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在签署转租店铺的租赁协议时,应明确包含以下各项内容:首先,合同双方当事人各自的基本身份信息;其次,需要详细记录该店铺的具体地理位置、面积以及其所具备的用途;再者,还需明确规定相应的租金金额及双方约定的支付方式和日期;第四,关于该转租房屋的租赁有效期也应在协议中得到确认;此外,对于可能出现的店铺装修行为及再次转租等情况,也应当在合同中有相关约定;最后,合同也必须对房屋维护修理责任以及违约责任进行明确规定。
法律依据
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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商铺返租怎么签协议
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商铺返租入股协议的法律效力如何
商铺返租业务,即发展商将大型商业项目划分为小产权商铺销售给小业主,并承诺返租,涉嫌违法违规操作。此模式虽让发展商快速回收资金,但为小业主带来丰厚回报的诱惑,隐藏极大风险。投资者应警惕此类非法行为,遵守相关法律法规。
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房产纠纷
商铺返租怎么签协议
转租店铺租赁协议应明确双方身份信息、店铺位置、面积、用途、租金及支付方式、租赁期限、装修及再次转租约定,以及房屋维护修理和违约责任。确保协议内容详尽,保障双方权益,避免潜在纠纷。
1w浏览2024-04-17
商铺返租怎么签协议
10w+浏览2024-07-26
商铺返租入股协议的法律效力如何
商铺返租业务,即发展商将大型商业项目划分为小产权商铺销售给小业主,并承诺返租,涉嫌违法违规操作。此模式虽让发展商快速回收资金,但为小业主带来丰厚回报的诱惑,隐藏极大风险。投资者应警惕此类非法行为,遵守相关法律法规。
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房产纠纷
商铺返租协议违法幺
所谓“返租商铺”交易行为并不符合法律规定。返租商铺的实施方式是房地产开发商将大型商业项目以最小单位的形式出售给各个小型投资者,并在此过程中,与这些小型投资者签署返租协议,承诺在特定时间段内,该商铺将由开发商进行统一管理和运营。
1w浏览2024-04-26
商铺不签返租协议有效吗
10w+浏览2024-08-22
商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限 第三条 租金和租金的交纳期限。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方的变更。第六条 违约责任。第七条 免责条件。第八条 争议的解决方式。第九条 其他约定事项。签上名字和日期。
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房产纠纷
商铺返租协议合法吗
返租式商铺不合法,开发商将整体商业项目分割出售予小业主,并签返租协议统一经营管理,定期支付租金。该模式存在法律风险,建议购房者谨慎对待,避免陷入纠纷。购房时应了解相关法律法规,选择合法合规的购房方式。
1w浏览2024-04-26
商铺不签返租协议违法吗
10w+浏览2024-08-23
商铺出租合同协议书
出租方:某集团有限公司(以下简称甲方,承租方:某有限公司(以下简称乙方)根据《民法典》(起实施)及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜,订立本合同。
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合同事务
商铺返租签订的返租协议有效吗
返租商铺活动缺乏法律保护。开发商将大型商业综合体分割成小商铺出售给投资者,并签订返租合约,承诺管理和运营商铺,并按期支付租金。然而,该模式在法律上并不受充分保护。
1w浏览2024-05-17
商铺不签返租协议怎么办
10w+浏览2024-07-30
最新商铺出租合同范文,商铺租赁协议书
首先写明标题商铺租赁合同,其次,写明双方的详细的身份信息,以及需要租赁的房屋的具体情况,租赁用途等,最后,双方签字盖章以及写明协议日期。
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合同事务
商铺返租协议是否违法
“商铺返租”即房地产开发商将大型商业地产项目的部分使用权切割为众多小型产权商铺出售予小业主,同时签署返租协议,明确承诺在指定的时期内,商铺的经营权将由开发商统一调配管理,并按照双方商定的条款,严格执行按期向小业主支付固定租金的责任。
1w浏览2024-04-15
返租商铺不签返租协议是否合法
9.7w浏览2024-08-23
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