小产权纠纷封房子吗
- 律师解析
-
关于“一房二卖”所导致的损害赔偿，其具体标准及计算方法主要包括以下两个方面：首先，对于买家因“一房二卖”而遭受的经济损失，应当被视为首要赔偿对象，以期尽可能地弥补受害者的经济损失。以购买房价为例，若原价50万元的房产现售价升至100万元，则赔偿金应为100万元减去原价50万元，即50万元。其次,对于存在违约行为的卖家，除需要赔偿买家实际损失之外，还需额外承担的惩罚性赔偿责任。然而，惩罚性赔偿上限不得超过买方已经支付的购房款项，比如买家实际支付购房款30万元时，其可要求的惩罚性赔偿金额最高为30万元。实际上，法院并不一定会支持一次性支付如此高额的赔偿金。因此，最终，买家获得的赔偿可能为50万元加30万元，即80万元。
“一房二卖”，也称为房屋二重买卖，通常指卖家故意采用两家买卖合约并同时或分别出售同一间房屋予两名买家的违法行为。对于“一房二卖”造成的损害赔偿，理论上存在三种可能性：1.在遵循定金协议的情况下，守约方有权要求违约方按照定金条款的规定支付相应金额的赔偿；在一般情况下，二次售卖行为通常由房东主导，因此违规方需要按照约定全额退还定金；2.在违约条款清晰明确的前提下，买方可要求卖方支付违约金;然而，违约金具有一定的法律约束力，其数额必须低于实际损失的30%。否则，房东有权要求降低违约金缴纳金额；3.如定金和违约金同时存在且约定并用的情况下，当事人只得选择适用其一。在此情形下，买方有权依据自身利益最大化原则选择有利的补偿方式。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
登封小产权房子纠纷怎么处理小产权房屋纠纷处理强调和解与调解，双方当事人应自愿协商解决。调解不成时，第三方可介入协助。对于有仲裁协议的，可提交仲裁机构裁决。如以上方式无效，当事人可通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼，寻求司法判决。
-
小产权房纠纷能查封吗小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
-
小产权房纠纷可以查封吗面对小产权房，法院无法实施查封行为。小产权房乃是法律明令禁止销售之房地产种类，由于该类物业并不能进行合法的房屋所有权注册登记，住宅者即使支付了购房款项，亦无法申请取得房产证，从而使其在法律层面上无法证明其合法所有权，导致法院亦无法依法查封此类房屋。
-
小产权房纠纷能查封吗小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
房产纠纷
-
登封小产权房子纠纷怎么处理小产权房屋纠纷处理强调和解与调解，双方当事人应自愿协商解决。调解不成时，第三方可介入协助。对于有仲裁协议的，可提交仲裁机构裁决。如以上方式无效，当事人可通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼，寻求司法判决。
房产纠纷
-
小产权房纠纷可以查封吗购房者在开发商违约时，有权依法解除合同并索赔违约金等经济损失；如保留合同不解，可通过仲裁或诉讼途径要求开发商履约。在开发商持续违约情况下，购房者可请求法院强制执行。
房产纠纷
问题没解答? 125300人选择咨询律师
小产权纠纷封房子吗
一键咨询
登封小产权房子纠纷怎么处理
小产权房屋纠纷处理强调和解与调解，双方当事人应自愿协商解决。调解不成时，第三方可介入协助。对于有仲裁协议的，可提交仲裁机构裁决。如以上方式无效，当事人可通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼，寻求司法判决。
10w+浏览
房产纠纷小产权纠纷封房子吗
“一房二卖”导致损害赔偿，包括赔偿买家经济损失及惩罚性赔偿责任。赔偿金额以实际损失为基础，但惩罚性赔偿不得超过已支付购房款。法院可能不支持高额一次性赔偿。赔偿方式有定金、违约金及二者并用，但只能选择一种。买家应依据利益最大化原则选择补偿方式。
1w浏览2024-04-17
小产权纠纷封房子吗
10w+浏览2024-07-26
小产权房纠纷能查封吗
小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
10w+浏览
房产纠纷登封小产权房子纠纷怎么处理
小产权房屋纠纷处理强调和解与调解，双方当事人应自愿协商解决。调解不成时，第三方可介入协助。对于有仲裁协议的，可提交仲裁机构裁决。如以上方式无效，当事人可通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼，寻求司法判决。
1w浏览2024-04-30
物业费纠纷封闭小区
10w+浏览2024-11-25
小产权房纠纷可以查封吗
购房者在开发商违约时，有权依法解除合同并索赔违约金等经济损失；如保留合同不解，可通过仲裁或诉讼途径要求开发商履约。在开发商持续违约情况下，购房者可请求法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷小产权房纠纷能查封吗
小产权房涉及的法律问题，法院可根据情况采取查封等强制执行措施。对于符合规定、合法建造的小产权房，拆迁时可获补偿，但非法建筑则不予补偿。补偿可能包括房屋市场价值、搬迁费用、停工停业损失及额外奖励。
1w浏览2024-04-22
小产权房纠纷能查封吗
10w+浏览2024-07-26
小产权房子产权纠纷怎么办
房地产纠纷诉讼程序包括递交起诉申请书及物证至法院，法院审核立案，下发受理及举证通知书并通知缴费，提交必要证据，等待法院审理、调解及判决。根据《民事诉讼法》，起诉需提交起诉状及副本，法院保障起诉权利，符合条件应立案，不符则书面裁定不受理，可上诉。
10w+浏览
房产纠纷小产权房纠纷可以查封吗
面对小产权房，法院无法实施查封行为。小产权房乃是法律明令禁止销售之房地产种类，由于该类物业并不能进行合法的房屋所有权注册登记，住宅者即使支付了购房款项，亦无法申请取得房产证，从而使其在法律层面上无法证明其合法所有权，导致法院亦无法依法查封此类房屋。
1w浏览2024-04-17
小产权房纠纷可以查封吗
10w+浏览2024-07-26
小产权房子纠纷怎么处理
对于新购买的房屋，若出现渗漏情况，可能源于房屋主体结构存在质量上的瑕疵。在这种情况下，消费者有权行使法定权利解除房屋买卖合同并要求退还购买款。为了便于理性判断房屋质量状况，建议聘请具有相关资质的第三方鉴定机构对建筑质量进行精密检测。
10w+浏览
房产纠纷小产权房发生纠纷能否查封
小产权房指未经法定程序获土地使用权所建房产。权属明确者，法院可查封；无产权证明者，法院按实际状况查封拍卖。拍卖前需告知买家房屋性质，法院不承担后续产权办理责任。
1w浏览2024-04-22
房产纠纷会封房子吗
10w+浏览2024-07-26
