夫妻买房万起纠纷怎么处理
- 律师解析
- 若出现一房二卖的行为，依据相关法律法规，应承担的法律责任主要涵盖以下几个方面：首先，对其应承担的是民事赔偿责任，指因无法获取房地产业主解除购销合约，必须赔偿由此产生的经济损失，并将已收取的房款悉数退还。其次，根据相应的行政规章，违法者可能面临高达20,000至30,000人民币的罚款处罚。最后，如果这一行为严重违反刑法，那么法律会严惩不贷，给予其相应的刑事责任处罚。具体来说，依据中华人民共和国住房和城乡建设部出台的《商品房销售管理办法》第三十九条标准，在尚未解除商品房购销合同之前，若行为人再次将作为合同标的的房地产项目出售给其他人的，将被予以警告处分，责令期限内改正，同时还须接受最高达20,000至30,000人民币的罚款处罚；若情节严重，可能构成犯罪行为，届时将依法追究其刑事责任。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项明确阐述，当商品房买卖合同签订后，卖方故意将同一房产多次出售给不同购买人，此种情况下导致商品房买卖合同原定的经济利益无法得到实现的，买方有权要求解除合同，索回已经支付的购房金额及其利息，同时还可要求卖方作出不超过已付款项一倍的损害赔偿责任。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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