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开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同，即使买房人与开发商解除了购房合同，担保合同依然有效。因此，如果买房人无法按时偿还贷款，开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时，应该仔细了解开发商的资质和信誉情况，避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
- 律师解析
- 在房地产交易中，当买家通过与开发商签订购房协议并通过银行贷款方式支付房款的过程中，如若开发商未能履行其房屋预告登记等相关义务，导致购房合约以及相应的银行贷款契约被宣布无效或解除时，则买方与开发商需共同负责偿还所欠银行的款项。此项规定的依据在于，开发商与银行之间往往会约定保证合同关系，即便买方与开发商之间的购房协议已经解除，但这种保证合同仍然具有法律效力。因此，一旦买方无法依照约定按时履行偿还贷款的义务，开发商便必须承担起此类连带赔偿责任。这一点无疑给购房者提了醒，在进行房屋购置前，应尽可能详细地了解开发商资质及信誉状况，以防止因开发商自身问题导致个人信用纪录受损、财产权益遭受损失等不利情况发生。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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