什么是房屋预告登记

一、什么是房屋预告登记

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、什么是房屋征收部门

关于房屋价值补偿标准，即是按照不低于当地政府发布的房屋征收计划公告之日所指定的被征收房屋类似的市场交易价格为准绳，并且素以具备高评估资质的评估机构进行严谨且科学的评估后作出最终裁决。

此外，针对房屋拆迁安置费用部分，这其中包括了搬迁补助费、未能提供周转房时所享受的暂时安置补助费、长于过渡期内的暂时安置补助费以及由于非住宅类房屋的转让生产和营业导致的损失赔偿费等多个组成部分。

第二个问题则涉及到房屋赔偿标准的确立，这一标准必须依据我国现行法制规定和实际状况而确立。

就如在城市中的国有土地上进行房屋拆迁事宜，赔偿金额应当基于房屋所有权证书上所记载的建筑面积、被拆迁所涉区域的房屋市场评估价值作为核算基准，以此得出具体的补偿金额；

而在农村集体所有土地上所进行的房屋拆迁工作，其补偿数额则应参照宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书、国土资源部门的房屋测绘数据为基础加以计算。

至于征地补偿款的分配规则，可概括为民主决策原则与合法性原则、平等原则以及权利与义务相对应原则。

在进行征地补偿款的分配过程中，需要确保每个集体经济组织的成员或者是居住在该社区的村民能够享受到平等的待遇，并且能公正合理地妥善处理各类利益关系。

关于为何有时会发生某些少数的社员或是村民无法得到他们应当获得的那一份征地补偿款收益权的问题，主要原因在于受到了经济利益驱使。

因为农村集体经济组织收益的总额以及分配给每个人的征地款都是固定不变的，想要将更多的集体收益用于分配，那就只有降低应付款的村民数量，从而达到让大多数村民获取最大利益的目的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。