一房二卖违法幺
- 律师解析
- 卖家存在一房二卖行为时，需负有相应的法律责任，这是由相关的法律法规所明确规定的。比如根据中国住房和城乡建设部制定的《商品房销售管理办法》中的第三十九条条款指出，在买卖合同尚未解除之前，如果您将作为合同标的物的商品房再次出售给其他人的话，将会受到行政主管部门的严重警告，并且要求限期进行改正，同时还会面临着高达两万元至三万元以下的罚款处罚；若此行为构成犯罪的话，还将依法追究其刑事责任。另外，根据中华人民共和国最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条第二项规定显示，在商品房买卖合同签订之后，假如开发商又将同一套房屋出卖给了第三方，由此导致商品房买卖合同目的无法得以实现的情况下，那些无法购买到房屋的买方有权向开发商提出解约申请、返还先前支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还能要求赔偿因此而产生的损失，而且可以请求开发商承担最多不超过已经交付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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