购买房屋质量问题如何维权
- 律师解析
-
一、关于处理房屋存在质量问题的办法及相关权益保障措施
如若发现所购房屋存在质量问题，首先应向工程质量监督部门提出重新检测申请，经过权威机构专业检测确定其主体结构质量不合标准后，购买方享有退房权利，并有权解除与开发商签订的商品房买卖协议，同时还能要求开发商对此产生的经济损失进行赔偿。如果所购房屋存在的质量问题影响了正常居住，尽管这不符合主体结构房屋质量标准，但购买方仍有权选择终止合同并要求赔偿。
二、开发商交付的房屋存在问题及相关赔偿方法
1.对于开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的情况，首先应向房屋所在地的工程质量监督单位寻求帮助，在获得房屋质量鉴定未能通过的书面证明之后，使用者有权请求退回相应房屋，由于这个过程中可能存在的损失，开发商须负起赔偿责任。若开发商无视购买方合理、正当的诉求，用户可向消费者保护组织投诉甚至向司法机关提出诉讼。
2.针对非主体结构质量不合格而引发的一系列房屋问题，在保修期内，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，购买方可要求开发商对房屋进行维修以恢复其使用功能。倘若修复过程中给购买方带来了实质性的损害或不便，开发商应当承担相应的赔偿责任。
三、购买新房后退房要求及流程
当购买新房后，在符合以下条件设定的前提下方可行使退房权利：（1）开发商还未取得商品房预售许可证明的前提下擅自销售房屋；（2）开发商未能按照预定日期准时交付房屋；（3）开发商未经同意大幅度更改设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸以及房屋的朝向；（4）购买者无法顺利办理贷款手续；（5）签订合同时约定的期限内，购买者无法拿到房屋所有权证；（6）房屋的实际面积误差超过了3%；（7）房屋的主体结构质量不满足交付使用条件，或者是在交付使用后被权威机构核实为结构质量不合格；（8）由于房屋质量问题而严重影响了日常生活使用；（9）开发商在出售房屋前已先行抵押该房产；（10）购房者的住房贷款没有得到贷款行的批准，且购房者与开发商在付款方式上无法达成一致意见，此时购买者就可以要求退回房屋了。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购买房屋质量问题如何维权当事人有诉讼需求时，可向法院起诉。步骤如下：撰写包含原被告信息及诉求的上诉状；提交至被告所在地法院；支付诉讼费用；法院受理并发出传票；等待法院审理并公布结果。遵循这些步骤，当事人可依法维权。
-
购买房屋质量问题怎样维权若权益受侵害且协商无果，可向法院起诉。步骤为：准备起诉书，含原被告信息及主张权利；提交至被告所在地法院；法院受理并缴费；送达起诉状副本及开庭通知；等待法庭审理。遵循程序，依法维权。
-
购买房屋质量问题如何维权当事人有诉讼需求时，可向法院起诉。步骤如下：撰写包含原被告信息及诉求的上诉状；提交至被告所在地法院；支付诉讼费用；法院受理并发出传票；等待法院审理并公布结果。遵循这些步骤，当事人可依法维权。
-
购买房屋质量问题怎样维权租客有权依据该协议所明确的条款向其提出赔偿延误交房的责任。然而，若经过承租方多次催促并给予适当的宽限期后，出租方依然不能按时交房，则承租方有权利单方面解除房屋租赁协议，并请求出租方对此种行为承担相应的法律责任与经济赔偿。
房屋买卖
-
购买房屋质量问题如何维权一、按照时间计费方式，其收费标准为每小时200至3000元人民币之间；二、若采用计件收费方式，将依照争议标的价值高低，以基础费用为起点，从1000到8000元不等进行收费，并在此基础之上，按不同的阶段和比例累计计算最终的收款金额。
房屋买卖
-
购买房屋质量问题如何维权当事人有诉讼需求时，可向法院起诉。步骤如下：撰写包含原被告信息及诉求的上诉状；提交至被告所在地法院；支付诉讼费用；法院受理并发出传票；等待法院审理并公布结果。遵循这些步骤，当事人可依法维权。
二手房纠纷
问题没解答? 125556人选择咨询律师
购买房屋质量问题如何维权
一键咨询
购买房屋质量问题如何维权
一、按照时间计费方式，其收费标准为每小时200至3000元人民币之间；二、若采用计件收费方式，将依照争议标的价值高低，以基础费用为起点，从1000到8000元不等进行收费，并在此基础之上，按不同的阶段和比例累计计算最终的收款金额。
10w+浏览
房产纠纷购买房屋质量问题怎样维权
租客有权依据该协议所明确的条款向其提出赔偿延误交房的责任。然而，若经过承租方多次催促并给予适当的宽限期后，出租方依然不能按时交房，则承租方有权利单方面解除房屋租赁协议，并请求出租方对此种行为承担相应的法律责任与经济赔偿。
10w+浏览
房产纠纷购买房屋质量问题如何维权
当事人有诉讼需求时，可向法院起诉。步骤如下：撰写包含原被告信息及诉求的上诉状；提交至被告所在地法院；支付诉讼费用；法院受理并发出传票；等待法院审理并公布结果。遵循这些步骤，当事人可依法维权。
10w+浏览
房产纠纷购买房屋质量问题怎样维权
若权益受侵害且协商无果，可向法院起诉。步骤为：准备起诉书，含原被告信息及主张权利；提交至被告所在地法院；法院受理并缴费；送达起诉状副本及开庭通知；等待法庭审理。遵循程序，依法维权。
10w+浏览
房产纠纷购买的房屋存在质量问题，如何维权
若房屋存在质量问题，双方可首先进行友好协商寻求最适宜的解决方案。倘若该房屋尚处于保修期限内，则开发商理应承担起修复工作上的义务。当然，若购房者选择自我修复，也请确保维修方的费用清单清晰，以便开发商能够按照协议履行相关赔偿责任。若房屋质量问题属于其他特殊场合，理应对案情加以认真分析，以确定最佳的处理方式。
10w+浏览
房产纠纷
