小产权房纠纷法院会受理吗
- 律师解析
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原则上，这是可行的。首先，依照最高人民法院的相关法令，各法院对涉及的民事诉讼事务实施登记程序，即使是小产权房这样的争议房产，亦需按照相应规则进行立案手续。其次，根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》，该法律文件明确指出，法院对于所应受理的初等与中级程度的民事诉讼、行政诉讼以及刑事自诉案件，实行立案登记制度。其中，第一条款表示：人民法院理当接受一切具备法理基础的诉讼请求或自诉申请，并为其出具明确的收件凭证，同时注明接收时间。再者，对于符合法律、法规规定的诉讼请求或自诉申请，人民法院应当立即给予立案处理；而对于不合法律规范或者上诉提供诉讼申请或自诉申请的，人民法院应当履行释法义务。然而，我们必须认识到，小产权房作为未经合法审批的建筑物，其买卖合同被认为是无效的，无法依据法律获得保障。因此，当事人若要寻求相关维权可能面临相当大的难度。
另一方面，国内各地对小产权房纠纷的处理方式存在差异，有些地方主张“在农村地区，如果买卖双方自愿签订契约，且买方已经支付了购房款，实际使用和管理了房屋，并且没有任何违法行为，只是由于买卖手续尚未完善，那么应该判定买卖关系仍然成立，只不过要求他们及时补充相关手续。”
综上所述，首先，小产权房的性质应视为通过法定程序获得认可的房屋，但在安置本集体公民的过程中，集体经济组织可能擅自将销售对象扩大。此时，应优先考虑确认所涉及房屋的所有权归农村集体经济组织所有，或者属于宅基地的使用者所有。拆迁安置补偿的利益，仅不由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次，小产权房按法律意义而言，是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，第廿二条第二款项规定：“拆除违规建筑和过了批准期限的临时建筑，不会得到补偿。”
- 法律依据
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《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
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