一房二卖的房屋所有权归谁
- 律师解析
- 在不动产交易中，面临一房二卖情况时，若有一方率先完成了房屋所有权的过户程序并取得相关证书，则该房屋的所有权依法律规定应归属登记过户的一方全部享有。同样地，当双方均未能顺利完成过户流程以及预告登记手续时，房屋的所有权则依照法律规定，转移至已经领取了预告登记证明文件的一方向下所有。如若双方都没有进行任何过户或者预告登记手续，那么依据现行法律法规，已实际占有使用房屋的一方就成为了该房屋的法定拥有者。对于已经签订并且符合法律效力的购房协议，协议中的买受人可以依法向卖方提出履行合同义务、交付房屋的要求。而若是发现该份购房协议存在可撤销或无效的问题，那么协议中的买受人和出让人都有权请求卖方承担因违反购房协议所导致的相应违约赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋一房二卖归谁所有1.是否完成房地产权属变动登记手续：已办妥房屋转让变更登记手续的，自然归属已进行登记的购置方所有。 2.是否已申办房地产预告登记：倘买方已着手办理商品房预告登记，则不光只是房屋财产权利，连同将来可能产生的收益权益亦将归由已经申办预告登记的买家所有。
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房产纠纷
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一房二卖的房屋所有权归谁
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一房二卖时房屋归谁所有
在涉及到一房二卖的情形时，房屋的所有权通常会归属至已完成过户登记程序的那一方。依据相关法律法规，只有进行过合法过户登记的主体方可全权享有房屋的所有权，而未能获得过户的一方则可向卖方提出相应的赔偿请求，但不能对抗善意获得该房屋产权的其他第三方人士。
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房产纠纷房屋一房二卖归谁所有
1.是否完成房地产权属变动登记手续：已办妥房屋转让变更登记手续的，自然归属已进行登记的购置方所有。
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若两份房屋买卖合同均未备案且房产未交付，则优先履行签订时间较早的合同；若其中一份合同已完成房产交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。未登记方只能向卖方索赔。物权变动遵循物权优于债权原则。
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1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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