律图审稿专业委员会3轮严审

二手房增值税房东交还是购买者交

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 关于二手房增值税的法律规定指出，从理论上说应由卖方负担此项税费，
然而由于市场行情以及交易双方的协商结果，往往会将这一责任转嫁至买方肩头。
在中国的相关法规明文规定之下，对于已经满两年居住期限的个人住宅出售，则无需缴纳增值税；而对于尚未居住满两年或者属于单位住宅或商业用房销售的情况下，则必须依照相应的税收政策缴纳增值税。
涉及二手房的过户程序涵盖多个环节：
首先，若房产证过户过程未委托房地产中介机构协助，需确保合同条款清晰合理，违约条件明确；
其次，在签署合约时，要求卖方房产证上名字的所有者亲自出席，以保证公正性与合法性；
然后，在申请材料备齐之后，提交至当地房产管理局，填写一系列表格和存量合同，其中所列的金额必须与协议中的原始金额保持一致;
最后，房产管理局在收到全部申请材料后，将开具一份回执单给申请人，申请人需要依照相关期限支付相应的税收，一般的处理周期大约需要十五个工作日。
在缴清所有税款之后，申请人即可领取新的房产证。
在办理二手房过户手续之前，你需要提前准备以下这些资料：
针对买方来说，提供有效身份证明文件以及房屋买卖合同就够了;对卖方而言，只需出示有效身份证件及包含房屋所有权在内的各类证书以此来证实产权归属；如果房产为夫妻共同持有的话，那麽两人都需到场并提供各自的有效身份证明、房屋共有权证书以及婚姻状况证明文件等等;如果该处房产现在正处在租赁状态之中，那么除了上述所说的证明文件以外，卖方还得额外为租户提供一份表示放弃优先购买权的书面声明。

法律依据: 《增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第四条
除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
第九条
纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。