老人过世后房屋过户怎么办理手续
- 律师解析
-
请严格遵照以下步骤进行操作：
首先，申请办理继承房产过户手续的子女须要认定自身是否享有法定继承权利，若父母尚存在其他合法继承人，务必取得他们书面表示自愿放弃对该房产的继承权，方能顺利展开后续程序；若父母生前已订立有效遗嘱，则应当遵循遗嘱中规定的内容予以处理。
其次，申请办理继承房产过户手续者，也需获取被继承人的死亡证明及自身作为继承人的证明文件。
前者可至被继承人户籍所在地公安部门办理；后者则需前往市级或区级公安部门申领。
再者，申请办理继承房产过户手续的子女还需前往公证机构进行公证，并领取继承公证书。
在此过程中，必须提供房屋所有权人的死亡证明书、由合法机关开具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有权人所立遗嘱（如有遗嘱），同时也需提交遗嘱原件以供审核。
在完成以上各项证明文件的获取之后，申请办理继承房产过户手续的子女便可以携带相关材料，包括个人身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等，前往房屋所在地区的房地产管理交易中心申请办理过户手续。
值得注意的是，继承房产所涉及的房产过户与其他情形所涉房产过户相同，均需支付相应税费，且许多税费种类的征收标准皆与房屋价值紧密相连，故此，还需进行房屋估价。
评估公司将依据房屋所处地段、朝向、楼层、建造年代等关键要素，进行专业的价格分析和楼价评估，从而得出精准的物业市场价值。
此份评估报告需提交至房地产管理中心备查。
最后，在缴清所有税费后，申请人需再次返回房地产管理中心办理房屋过户手续。
通常而言，父母去世后房产继承的流程大致如此，但若涉及遗嘱或经由法院裁决的房产继承事宜，则需将相关资料一并提交。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
0
问题没解答? 125515人选择咨询律师
老人过世后房屋过户怎么办理手续
一键咨询
