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男方父母的房子加儿媳的名字,需要什么手续

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当然,这是完全可行的。
增设他人姓名至房产证之上,换言之,便是扩充该房产的共有权者数量。
具体说来,有以下三种途径可供选择:
析产登记、买卖或赠与。
首先,我们来探讨赠与手续:
1.赠与人与被赠与人需签订一份详细完备的房屋赠与合同,即赠予协议。
2.依此类推,接受赠与的一方必须凭借原有的房屋所有权证明、赠与协议以及相关的税费政策法规进行正当完整的公证程序。
进而,他们要向房地产管理部门提出变更登记的申请书,同时还须提供身份证件、原房地产产权证明文件、赠予协议及其公证书以及已缴付完税收的契据。
最后,赠与人将房屋交付至受赠人手中。
其次,如同份额转让的程序,操作步骤与常规的房产买卖流程相似,只需交付出相应比例的契税即可。
以亲子关系为例,将父/母与子/女名称从房产证中删除,实质上视为买卖交易行为,亦需依法征收契税。
此外,若房产证办理的时间尚未满两年,则还需额外缴纳全额营业税;如夫妻间增加或删减其名字,则无需缴纳任何契税。
但请注意,以上所有情况的前提条件都是房屋的贷款已经全部还清,若仍存在未结清债务需要缴纳,则须先行前往银行完成偿还、注销事项后,方可携带房产证前往行政服务中心办理相关业务。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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男方父母的房子加儿媳的名字,需要什么手续
要将儿媳的名字添加到男方父母的房产证上,可选择赠与或买卖方式。赠与需签订赠与协议,公证后向房地产管理部门提交变更登记申请和相关文件。买卖方式则按常规房产交易流程操作,只需缴纳相应契税。需注意,房屋贷款必须已还清,否则需先偿还贷款并注销抵押后再办理。
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房产纠纷
房产加儿媳名字新规定
是否在不动产登记时添加儿媳名字,由不动产所有权人决定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物。
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父母房产证加媳妇名字
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父母的房子加上儿媳的名字是否影响产权
父母房产添加子女配偶姓名对产权是否产生影响若子女与配偶的房产,乃是由父母购置并以其姓名进行登记,此举将被视为父母赠予这对夫妇的财产,因此该住房应归属为夫妻俩共同所有的财产,在夫妻选择结束婚姻关系时,他们需依据双方共识来划分财产。
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房产纠纷
男方父母的房子加儿媳的名字,需要什么手续
要将儿媳的名字添加到男方父母的房产证上,可选择赠与或买卖方式。赠与需签订赠与协议,公证后向房地产管理部门提交变更登记申请和相关文件。买卖方式则按常规房产交易流程操作,只需缴纳相应契税。需注意,房屋贷款必须已还清,否则需先偿还贷款并注销抵押后再办理。
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父母房产证加媳妇名字吗
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男方父母出资买房写儿媳名字离婚怎么办
婚后男方父母出资购房并登记于女方名下,离婚时处理需视情况而定。若购房于婚前且为男方个人馈赠,则为男方婚前财产,不涉及分割。若父母书面确认赠予双方,则为夫妻共同财产,需分割。若父母仅出部分资金,该部分按上述处理,其余由子女及配偶承担部分,按双方约定或平分处理。请根据实际情况依法协商或诉讼解决。
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婚姻家庭
父母买房加儿媳名离婚后怎么分
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男方父母的房子加儿媳的名字,需要什么手续
10w+浏览2024-07-31
父母房子有贷款能加媳妇名字吗
当然,若房产处于按揭贷款中,添加配偶姓名会较复杂。需夫妻共同前往银行,完成抵押权变更手续,获银行同意并审批后,再到房地产管理部门重新办理所有权转让登记。约七个工作日后可领取新房产证,之后还需到原借款银行办理抵押事宜。
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父母房产证上可以加媳妇名字吗?
10w+浏览2023-09-06
房产贷款没还完,可以加儿媳名字吗
在房产抵押贷款未偿清前,一般不建议添加儿媳姓名。因为这样做会改变原有的抵押借款合同,增加银行的潜在风险。同时,此类变更在银行看来更像服务性业务,缺乏经济效益,因此银行通常缺乏推动此业务的动力。实际上,变更登记流程也相当繁琐,相当于重新申请贷款。
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父母房子有贷款能加媳妇名字吗
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