律图审稿专业委员会3轮严审

开发商不给购房合同怎么办

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 契约乃见证买方和卖方间买卖关系之凭证，同时亦成为双方履行合同义务的依据。
倘若缺乏此一文件，一旦出现违约现象，各方均将面临主张及捍卫自身权益的困难境地。
您有权持续向开发商追讨销售合同，若原始文档仅剩三份可供查阅，请允许其提供复印件并在副本上盖以“本件与原本核对无误”的印戳。
如开发商依然拒绝配合，您还可以寻求房地产管理机构的协助。
若开发商执意不肯交付销售合同，这无疑使您陷入极度无助之中，稍有不慎，未来可能遭遇房屋质量问题而无法通过合法途径维权。
更为严重的后果在于，假如您缺少这份购房合同，您将无法顺利办理房产证。
关于开发商声称借用您的合同代为申办房产证之事，实属欺诈性质，因为在购买房屋过程中，开发商通常会分发多份合同，其中有一部分须立马交给消费者，剩余的则用于交与土地规划部门、银行等相关职能单位。
因此，建议您首先前往土地规划部门查询开发商是否已经为您代为办理，若答案是否定的，务必尽快催促开发商发放属于您的合同。
在紧要关头，维护个人权益至关重要。
根据相关法规，若出卖人为延迟交付房屋以及买方因延期付款导致违约事实成立，经过催告之后，双方未能在三个月的合理期限内完成相应责任的履行，任何一方请求解除合约的诉求将得到法律支持，除非双方已有确切约定。
在法律未作明文规定或双方未达成协议之际，经过守约方的明确催告，解除合约权利的合理期限为三个月。
若未收到守约方的催告通知，解除合约的权利应在该权利产生之日起算的一年之内行使，否则，此类权利将视为丧失。

法律依据: 《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。