开发商违约赔偿20万怎么办
- 律师解析
- 购房合同中所规定的违约金比例一般在3%-5%之间浮动。另外，对于逾期交付房屋所产生的违约金比率问题，我国并未出台任何统一的规定。根据国内外相关法律法规的规定，以及一般的商业实践经验，当双方在签订购房合同时对违约金比例有所规定时，应严格遵循“订约按约、无约依法”的原则来予以执行；若在合同中并未涉及到逾期交付房屋的违约金比率，则应参照同期银行贷款利率作为参考标准。需要特别指出的是，虽然逾期交付房屋的违约金缺乏统一的计算标准，但是合同中约定的违约金比例并非固定不变，而是具备一定的可调性，以实际损失为基础进行适度调整。违约责任的根据主要在于双方在合同中的约定条款及国家法律规定，并将后者排在前面。因此，只要合同事先就违约责任作出明确规定并且严格注明了相应的违约金具体数字，便应当严格遵守；若在合同中没有作出约定，则需参照国家法律规定来处理，例如：如果支付定金的一方出现违约行为，已支付的定金将不予退还；反之，若是收取定金的一方出现违约行为，则应当向另一方双倍返还定金。当双方均存在过错时，应该按照各自所犯错误的严重程度来划分过错责任。当违约金不足以补偿相对应的经济损失时，受害方可要求违约方赔偿其实际损失；同样地，若违约金过高，受害方亦有权申请降低赔偿金总额度。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。根据第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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