退铺违约金一般是多少
- 律师解析
- 关于商铺租赁合同中的违约定金，其额度一般是根据具体合同的规定来执行的，而不会超过原本规定的一定比例，即30％左右。在房地产业的交易过程中，几乎每份商品预售或出售合同都会预先列出双方可能出现的违约情况及其相应的法律责任。因此，当某一合同方当事人发生违约行为时，另一方有权查阅并理解合同中所列出的相对应条款，按照合同所述内容，有权利要求违约方承担其应当承担的法律责任。通常情况下，合同会约定以每日为单位进行违约金的计算，自违约者开始违反合同时的次日起，计算违约金直到实际遵守了合作为止。此外，假设在商品预售或出售合同中没有明确阐述违约责任的情况，同样可以根据相关法律法规以及司法解释来主张自身权益。举例来说，当购买者未能按时支付款项，销售者可以选择以未支付的全部购房金额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准，来计算损害赔偿金额；假如销售者未能按时交付出售房屋，那么，购房者就可以选择以该房屋未能投入使用的时间为基础，以那段时期附近相同区域、同类型的房屋租金标准来确定如何计算违约金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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