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已经交房还能要延期违约金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
首先,关于接收房屋和追究开发商违约责任两者之间的顺序问题,无论是从法理还是实践中都没有硬性规定,并且也没有任何相关法律明文规定接收房屋之后便不可再对开发商的违约行为进行追责;其次,当开发商出现违约行为且无任何法定免责事由时,购房者是否选择追究其违约责任以及何时启动追责程序,这完全属于购房者个人的合法权益范畴;最后,除非购房者以书面形式明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿,否则接收房屋本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追究权。然而,需要注意的是,对于追究开发商违约责任的行为,确实会受到诉讼时效的制约,因此,购房者应在开发商实际交付房屋之日起的两年内,及时行使自己的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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已通知延期交房违约金怎么计算
延期交房违约金计算:主张违约金过高可按实际损失30%上限调整,过低则按实际损失计算。违约金参照未支付房款总额,并比照中国人民银行逾期贷款利息标准核算。
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房产纠纷
已经交房还能要延期违约金吗
关于接收房屋与追责开发商的顺序,法律并无明文规定。购房者可在收房后的两年内,若开发商无免责,随时追究其违约责任,除非购房者明确放弃。这一权利受诉讼时效限制,故购房者需谨慎行使,保护自身权益不受侵害。
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延期交房违约金
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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已经交房还能要延期违约金吗
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已经交了定金没有合同违约吗?
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合同事务
已经交房了还能拿延期违约金吗
根据《民法典》,商品房延迟交付时,若合同中明确规定了违约金标准,买方可按约定向开发商索赔。若无明确约定,违约金可按已付房款乘以同期银行贷款利率计算。
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[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。  影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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已经交房了还能拿延期违约金吗
10w+浏览2024-07-26
已经交了定金没有合同违约吗?
如果已经交了定金没有签合同的话就算是对方违约了,可以向对方索要违约金以及违约给自己带来的经济损失。如果是索要违约金的话,不能够与定金同时主张,因为这两种是属于一种性质。
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在评估是否涉及违约金时,关键在于合同的具体条款。如果合同明确规定了违约金,延期交房即构成违约,需按约定支付。若无明确条款,守约方可要求违约方按实际损害赔偿。已约定违约金的情况下,应严格遵守合同规定,但法院或仲裁机构可在违约金过低或过高时进行调整。如无约定,违约责任应根据实际损失确定。
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房屋已经过户违约还能
10w+浏览2024-11-29
合同已经履行还能主张违约金吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与合同已经履行还能主张违约金吗,合同违约起诉流程是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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合同事务
已经交房延期退房算违约吗
无需承担违约金责任。若出卖方未按时交房或买方未按时付款,经多次催告后三个月内仍未履行,任意一方有权依法解除买卖协议,但需遵守额外约定。在此情境下,购房者撤销合同为合法行为,符合原协议规定,无需支付违约金。
1w浏览2024-09-12
延期交房违约金
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已经延期交房的拿到违约金了吗
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已经签了和解协议违约金还要给吗?
如果当事人之间已经签字并承认了和解协议后,也并不是一定要给违约金的。因为可能协议当中会宽容对方的过错行为而没有要求以违约金的形式来弥补受害的一方,但是如果协议当中明确写了必须要相应数额的赔偿就以违约金形式交付给对方而不能有任何的疑问。
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合同事务
违约金已经支付能退还吗
违约金支付后能否撤回需依实际情况分析。若存在重大误解、不公交易等特殊情况或合同规定可退款,可能撤回;若无特殊情况且违约明确,支付违约金是债务承担,难以归还。解决此问题要考虑合同规定、违约情况、法律法规及双方协议等因素。
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已经还房贷了能违约退房吗
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