开发商违约退房连带责任该如何应对
- 律师解析
- 针对开发商违约行为，购房者可采取以下有效措施：首先，购房者有权选择解除与开发商所签订的购房合同，并要求开发商承担由此产生的违约责任以及支付相应的违约金；其次，若购房者对解除购房合同时享有行使权利的情况存疑，则应依据所签署的房屋买卖合同中的相关规定，向双方同意的仲裁机构提交仲裁申请或直接向当地人民法院提起诉讼，以主张其权益，进一步要求开发商必须切实履行原有的购房合同义务；最后，如果开发商仍然拒绝履行其应尽的合同义务，那么购房者便有权利请求当地人民法院采取强制执行措施，以确保自身合法权益得到充分保障。
- 法律依据
- 《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约退房连带责任该如何应对
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房地产交易中，若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除，买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系，即使购房协议解除，该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉，避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务，确保纠纷得到妥善处理。
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