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小产权房产过户费用谁承担

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产过户费用应由哪方承担这一问题,答案取决于双方在交易前达成的协议。通常情况下,买方向卖方支付的房产过户相关费用包括但不限于以下几项:1、出于自愿协商的原则,买方可选择自行承担所有过户费用。房产过户,通俗地讲就是通过转让、买卖、赠与以及继承遗产等多种方式取得房产,然后前往房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也即产权从甲方转移至乙方的全过程。值得注意的是,房产过户可分为多种不同的情形,例如继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等等。2、根据国家相关法律法规,房产过户费用应由买卖双方各自承担相应的税费。对于买家而言,需要缴纳房款总额1.5%的契税、0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、每平方米1.36元的测绘费以及200元的权属登记费和取证费;而对于卖家来说,则需要缴纳每平方米3元的交易费、房款总额0.05%的印花税、差价部分5.5%(若房产证未满5年)的营业税以及房产交易盈利部分20%或者房款总额1%的个人所得税
在进行房屋交易时,整个流程大致如下:首先,买方需要向卖方咨询有关房屋的整体现状及其产权状况,并要求卖方提供合法有效的证件,如房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。其次,在卖方提供了符合要求的证件之后,买方可以选择支付购房定金(然而,支付购房定金并非购买商品房的必要步骤),随后买卖双方便可签订正式的房屋买卖合同(亦称为房屋买卖契约)。第三步,买卖双方需要按照国家相关法律法规缴纳各类税费,其中税费的构成较为复杂,需要根据交易房屋的性质来确定。最后,在完成了房地产交易管理部门的产权变更登记手续之后,交易材料将被移交至发证部门,买方只需凭借领取房屋所有权证的通知单即可前往发证部门申领新的产权证。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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小产权房产过户费用谁承担
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离婚后房产过户费用谁来承担?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚后房产过户费用谁来承担,离婚后办理房产过户的具体流程是什么?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
小产权房产过户费用谁承担
房产过户费用承担依交易协议,买方可能自行承担或按法律规定分担。买方需缴契税、印花税、交易费等,卖方则有交易费、营业税和个人所得税。交易流程包括咨询房屋信息、核实证件、签订合同、缴纳税费(税费种类复杂)及产权变更登记。买方领新房本后交易完成。
1w浏览2024-04-27
过户费谁承担
10w+浏览2023-09-09
离婚后房产过户费用谁来承担?
一般是需要双方协商哪一方承担的。双方在离婚的时候难免会涉及到财产分割的问题,同时也会涉及到房产分割和过户的问题,而过户产生的问题是需要双方进行协商处理的,只要协商一致即可。
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房产纠纷
房产纠纷的过户费谁承担
在房屋交易中,过户费用一般由卖方承担,但实际支付方取决于买卖合同的约定。根据法律规定,房产转让需签订书面合同,并明确土地使用权获取方式。转让时,原土地合同中的权利义务一并转给新业主。双方或代理人须向不动产登记机构提交登记申请。在登记前,申请人可撤销申请。
1w浏览2024-05-31
房屋过户费谁承担
10w+浏览2024-11-13
强制执行房产过户费由谁承担
强制执行房产过户费用一般由双方共同承担,包括税费和工本费。被执行方需支付营业税、个税、印花税等,申请执行方需支付契税、印花税和工本费。法院有权请求相关行为了解与协助,确保过户合法公平。
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房产纠纷
离婚房产过户费用谁承担
在通常情况之下,离婚后房产的转让税费通常会由夫妻双方共同协商决定究竟应当由哪一方负责支付。若无法达成共识,一般情况下是由获得房产所有权的一方承担这笔费用。然而,在某些特定情况下,例如在离婚协议中已经明确规定了相关事项,或者在法院判决书上有明确指示时,就需要按照事先约定或者依照法庭判决进行处理。
1w浏览2024-10-27
过户费房屋谁承担
10w+浏览2024-11-16
离婚房产过户税费谁承担
离婚后房产过户税费由谁支付,常见是双方协商,协商不成依法定条款和实际状况综合确定。若离婚协议将共有房产归一方,过户或有税费减免优惠。若非共有财产或特殊情形,可能需按规定全额缴纳税费。
1w浏览2024-10-10
房屋过户费由谁承担,
10w+浏览2023-09-13
离婚房产过户的费用谁承担
在关于离婚后房产更名过户的费用承担问题上,通常需要由夫妻双方自行协商解决。若双方无法就此达成共识,则需交由法院依据实际情况作出裁决。一般而言,若房产分割事宜是基于双方自愿达成的协议,那么费用的承担亦可遵循该协议的规定予以实施。然而,若是通过法院判决离婚并对房产进行了分割,那么费用的承担则可能会综合考虑到双方的经济状况以及房产的最终归属等多方面因素。
1w浏览2024-10-23
过户后抵押谁来承担
10w+浏览2024-03-04
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