购房时交了定金怎么退回
- 律师解析
- 关于购房者由于自身原因无法顺利签署预售合同的情况，根据相关规定，其没有权利请求退还所缴纳的定金。对于房地产开发商而言，如果他们出于追求高额经济效益的目的，与其他单位或个人达成预售协议；或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者商定并签署预售合同；亦或是在向购房者收取定金之前，未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么这些行为都将被视为违反法律法规，开发商需要按照规定，以双倍金额返还购房者所缴纳的定金。除此之外，还有一些情况是由于不可归咎于开发商及购房者的因素所导致的，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，从而使得预售合同最终未能成功签署，在此种情形下，开发商也应依照法律规定，将定金全数退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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