预售购房合同有房产证吗

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

在未取得商品房预售许可证的前提下，若已支付购房款项，则可依法主张赔偿该笔款项的同期利息损失。对于预售房地产项目的开发商而言，必须具备并持有合法、有效的商品房预售许可证，否则其进行预售的行为将被视为非法，而作为购买方的消费者，则有权利要求解除房屋买卖合同，退还所支付的购房款项。

购买房产时，若无预售许可证，禁止签署相关合同。开发商未获预售许可证进行预售属违法行为。此情况下，购房合同无效。但如开发商在诉讼前取得合法预售许可，合同即视为有效。因此，购房者在签订合同时应谨慎核实开发商的预售许可情况，以确保自身权益。