怎样退购房定金首付款给业主
- 律师解析
- 众所周知，购买房产时已经缴纳的定金原则上是可退款的。然而，欲成功取回此笔款项，购房者须严格遵循相关法律法规所设定的条件。首先，若由于购房者自身原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要定金的退还。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前并未告知购房者该商品房已被查封、抵押等事实，那么开发商应按照法律规定，以双倍金额返还给购房者。最后，由于非开发商及购房者双方责任造成的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应该将定金全额退还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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