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未备案的商品房预售合同有效吗
- 律师解析
- 尚未办理备案手续的商品房预售契约仍然具有法律效力，而协议是否进行了备案登记这一程序并不影响其效力的发挥。当涉及到有效的商品房预售合同时，所需要具备的条件包括签约双方应遵循诚实信用原则，具有书写证明力以及意思表示真实自愿等因素；其次是协议条款应在内容上严格遵守相关法律法规，且必须符合法定的表现形式；此外，预售合同的成立也须遵守相关法律规定，不可有恶意勾结，侵害国家、集体或者第三方权益的行为发生，更不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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2024商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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未备案商品房预售合同是否有效的商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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2024商品房预售需要备案么商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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商品预售合同未备案可以撤销吗商品房预售协议签署后需依法办理登记备案。未办理此手续，双方提出协议无效请求，法院不予支持。这意味着，登记备案并非预售协议生效的决定性条件。尽管如此，遵循法律法规、完成登记备案程序仍是确保交易合法有效的重要步骤。
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商品房预售合同在哪备案预售协议须至所在地房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售领域中常见的经营策略，购买方在与开发商签订预售协议时务必仔细审查开发商资质文件是否齐备，倘若开发商具备五证方能开展售楼业务，若五证不全则售卖商品房的行为涉嫌违法。
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商品房预售需要备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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