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验收通不过交房延期怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 针对开发商未能按时交付房产引发的问题，业主应采取相应的措施来维护自身权益，具体方法如下所述：首先，在采取任何形式的行动之前，务必了解延期交付房产的具体原因。开发商未能按照合同约定按时交付房产的情况并不罕见。这类事件的发生往往源于多种复杂的原因，例如不可预见的自然灾害、开发商的资金短缺、合同方之间的财务纷争、施工过程中的意外中断、市政配套设施的延迟到位、小区配套设施的建设滞后、业主在接收房产前对房屋质量存在疑虑而拒绝接收、开发商未经许可擅自更改规划设计以及尚未通过相关验收部门的验收等。因此，在采取维权行动之前，必须深入了解延期交付房产的真实原因。其次，与开发商进行积极的沟通协商是解决问题的有效途径之一。当面临延期交付房产的困境时，直接与开发商进行面对面的交流，阐述自身所遭遇的问题，并提出合理的协商解决方案，如要求赔偿等。若能与开发商达成共识，便可避免许多不必要的困扰。需要特别强调的是，在与开发商达成协议之后，双方应以书面形式明确和解的具体条款，以防一方在日后反悔。第三，团结业主共同发声。个人的力量相对薄弱，难以引起开发商的足够重视。在这种情况下，开发商通常会派遣经验丰富的销售人员与业主进行协商，试图拖延时间或寻找各种借口推卸责任，甚至作出各种承诺以安抚业主的情绪。此时，业主们应团结起来，共同向开发商施压，争取获得适当的赔偿。开发商可能会提供少量的赔偿金或减免部分物业费用作为补偿。第四，依法申请退房。根据相关法律法规，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。然而，退房对于购房者而言并非最佳选择，因为在此期间，该房屋的市场价值很可能已经上涨。最后，在与开发商私下协商无果的情况下，业主可向法院提起诉讼，要求判决开发商支付延期交房的违约金。此外，也可向当地房屋建设管理机关投诉举报，请求其介入处理开发商。尽管房屋建设管理机关有权对开发商进行处理，但其主要职能在于调解。若调解无效，仍建议业主采取法律手段维护自身合法权益。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十三有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条(出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十七条业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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