律图审稿专业委员会3轮严审

购房定金可以反悔吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在购买房产时，若已经缴纳了定金，符合特定情况仍可寻求退还。然而，退款条件需视具体情况而定。购房者如欲取回定金，通常在如下几种情况下，可以向开发商索回所缴定金：首先，如开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即未达到商品房预售法定条件，那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否就定金退还事宜进行约定，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已获取此证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，若开发商已满足商品房预售法定条件，成功取得《房地产预售许可证》，但双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，此时购房者可以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，购房者有权要求开发商退还相应的定金，但若系购房者自身原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺诈行为，购房者仅凭单方面意愿提出退定金要求，则需按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金。

法律依据: 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。