二手房住房抵押贷款如何办理
- 律师解析
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在购买二手房屋并申请贷款的过程中，通常需要约30个工作日方可完成相关手续。具体操作步骤包括但不限于以下五项：
首先，需支付规定比例的首付资金；
其次，供款方应向银行提交权威公正的首付款收据以及个人身份证明文件、购房协议与担保协议或工资单及银行账户历史记录等相关财力资料，以向银行申请住房按揭贷款；
第三步，银行将对上述材料进行深入审查评估，并给出正式批准函；
第四步，依据银行最终决定，双方签订标准格式的贷款合同书；
最后，通过完整合法的抵押登记手续后，银行便可按照合同约定，发放相应金额的贷款予借款人。
- 法律依据
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《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。
借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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