已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
什么是商品房屋预售合同
- 律师解析
- 商品房预售合同，即商品房预售的出卖方与买受方依照约定，由出卖人在预定期限内将已经建设完成的商品房的所有权移交给买受方，而买受方则向出卖方支付定金或者部分购房款，且按照既定日期接手该商品房的一份书面契约。这实际上是一个买卖合同的特定类型。对于商品房预售合同而言，判定其有效性的条件主要包括以下几个方面：首先，合同的主体必须符合法律规定的要求；其次，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的规定。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在合同主体资格合格及形式合法这两个要素上，商品房预售合同却具有其独特性。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。
-
什么是预售商品房预售合同住宅预售合同核心要素包括：双方信息、楼宇详情（位置、许可证编号、面积、结构、交付日期等）、面积计量、售价、款项收取、交房方式及期限（含免责条款）、用途、违约责任、权属登记、物业管理及纠纷解决方式。其他约定条款亦需明确。
-
商品房屋预售合同可以签吗订立商品房预售合同需与开发商协商后签订，并查阅预售许可证。合同签署后需提交至房地产交易中心登记备案。若合规，通知购房者领取合同；否则，书面告知不合规之处。预售期结束后，完成初始登记并取得房产证后，可办理过户手续。如有合同变更，需签订补充合同并一并提供给交易中心。
-
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
-
商品房预售条件商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
-
商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
问题没解答? 125385人选择咨询律师
什么是商品房屋预售合同
一键咨询
