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父母赠予孩子的房子拆迁了怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,房屋赠与行为需设立一份书面赠与合同,即我们常说的《赠与书》。依照相关法律要求,房屋赠与行为务必要通过书面形式进行确认和践行。
其次,在完成房屋赠与之后,接受赠与的双方当事人应当依据房屋所有权证以及赠与合同等相关资料,按照相关规程缴纳相应的税费
再者,依照国家以及本市的有关规范性文件,房屋赠与行为必须依法履行一系列公证程序。
第四步,房屋赠与相关方需要前往下属的房地产交易中心提出变更过户登记申请,办理房屋所有权转移登记手续。
第五步,赠与方应当将房屋移转给受赠方,这其中,实际的房屋交付应以办理完产权转移登记手续为前提条件。但是,若双方当事人已经签订书面赠与合同,同时赠送方已经将房屋产权证原件交由受赠方持有,即使未能办理产权转移登记手续,根据最高人民法院的相关司法解释,亦视为赠与行为生效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗
房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。
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父母赠予孩子的房子拆迁了怎么办
房屋赠与需签订书面赠与合同,即《赠与书》,确认后需缴纳相关税费,并履行公证程序。之后,双方需向房地产交易中心申请变更过户登记,完成所有权转移手续。赠与方将房屋移交给受赠方,若已签书面合同且赠方交付产权证原件,即使未办转移手续,也视为赠与生效。
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父母拆迁房赠予子女房产协议
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父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗
房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。
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征地拆迁
父母赠予子女房子有赠与合同吗
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父母拆迁房赠予子女房产协议书
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父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗
房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。
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征地拆迁
父母的房能赠予孩子吗
父母的房产可以赠与非亲生子女。只要赠与合同是当事人真实的意思表示,不违犯法律法规的强制规定与公序良俗原则,赠与合同就是真实有效的。所以父母的房产可以赠与非亲生子女。房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。
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父母赠与房子赠予给子女一方
10w+浏览2024-10-01
父母出资买房子算赠予吗?
夫妻双方结婚之后,婚房是由一方的父母出资进行购买的,那应该会被人为是对夫妻双方的赠与,若是有明确增益一方当事人的除外,且在夫妻双方离婚的时候,也是要根据具体情况来进行分割的。
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婚姻家庭
父母赠予房子受限购吗
父母赠予房子不受限购,限购令所限制的行为是购买,即仅指给付对价的买卖行为,继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内;但赠予人自赠予房产登记之日起4年内不能再次购买住房。
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父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗
10w+浏览2024-07-06
父母赠予的房子拆迁后需要缴纳个税吗
父母赠予的房产在拆迁后,若二次销售,赠与部分的1%需按两次交易价格差额的20%缴纳个税。母亲拥有的99%部分按正常房地产交易缴税。拆迁时按现行政策补偿,若获安置房,二次销售不再征收赠与所得税。
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征地拆迁
父母赠予的房子拆迁了,拆迁款要交税吗
房屋征收后如二次销售,赠与您的1%部分需按两次售价差额的20%缴个税,母亲持有的99%则按常规房地产交易缴税。如遇拆迁,补偿按政府当时政策执行。若获安置房并再次转让,不考虑赠与利润,仅计算征收个税。
1w浏览2024-05-05
父母赠予的房屋拆迁补偿
10w+浏览2023-09-20
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