开发商违约金额过低该如何应对
- 律师解析
- 若开发商在房屋买卖协议中所确立的违约责任条款所提供的赔偿金额远低于实际损失，则购买方有权依法向司法机关申请诉讼或提交仲裁，以提升违约责任金额。依照中国现行法律法规《中华人民共和国民法典》中的相关规定，若在约定的违约责任金额与实际损失之间存在显著差距，司法部门或仲裁机构将依据当事人的申诉请求，酌情予以调整；反之，若违约责任金额超过了实际损失过多，司法部门或仲裁机构亦可根据当事人的申诉请求，适度降低违约责任金额。因此，在处理涉及开发商房屋买卖协议中违约责任条款设定过低的问题时，我们可以参照《中华人民共和国民法典》中的相关规定，以保障自身的合法权益不受侵害。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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