开发商违约解除合同的要求有哪些
- 律师解析
- 首先，商品房出卖人和购买者双方经过充分协商，达成共识之后，便可按照双方协商的结果终止该份房屋买卖合同。同时，双方也可以在正式签订房屋买卖合同时，事先就合同解除的事项进行明确的约定，以便在所约定的事由出现之际，享有解除权的一方能够及时行使其解除合同的权利。其次，根据相关法律法规的相关规定，以下情况下，当事人也有权行使解除合同的权利：（1）由于不可抗力因素导致合同无法继续履行，从而无法实现合同最初设定的目的；（2）在合同约定的履行期限到来之前，当事人中的一方已经通过明确表达或自身行为向对方表明将不会履行其主要债务；（3）当事人中的一方在合同约定的履行期限到来之前，未能按时履行其主要债务，并且在收到对方的催告后，在合理期限内仍然未能履行；（4）当事人中的一方在合同约定的履行期限到来之前，未能按时履行其债务，或者存在其他违约行为，这些行为导致合同无法实现其最初设定的目的；（5）法律规定的其他情形。例如，如果购买者未能按时支付购房款项，且在收到出卖方的催告后，在三个月的合理期限内仍然未能履行，那么此时，享有解除权的一方提出解除合同的要求，应该得到法院的支持，除非双方在合同中有另外的约定。若法律并未对此类情况作出具体规定，或者双方在合同中并未对此类情况作出任何约定，则在收到对方的催告后，享有解除权的一方必须在三个月的合理期限内行使其解除权。如对方并未发出催告，则享有解除权的一方必须从知晓或者应当知晓解除事由之日起一年内行使其解除权。若逾期不行使，则解除权将会自动消失。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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