预售购房合同有法律效力吗
- 律师解析
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根据现行相关法律法规的明确规定，凡出卖方未能预先获得由政府主管部门颁发的正式商品房预售许可证便擅自与购买方签署商品房预售合同的行为，应予以视为非法行为，即该份商品房预售合同应被判定为无效。然而，若出卖方能够在诉讼案件进入审理程序之前成功获取到商品房预售许可证，则该份商品房预售合同可被视为合法有效。
对于购买方而言，如果其在明知出卖方并未事先获得商品房预售许可证的情况下，仍自愿与其签署商品房预售合同，那么这一行为可视作是双方对商品房预售事宜达成共识的表现，从而使得该份商品房预售合同得以成立。然而，由于缺乏必要的生效条件，因此该份合同目前尚处于未生效状态。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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预售商品房抵押有什么法律效力?在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于预售商品房抵押有什么法律效力,预售商品房抵押合同的基本内容有哪些?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
抵押担保
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购房合同和购房预售的法律效力如何在法律层面，预售合同具有明确的约束力。根据《中华人民共和国民法典》第490条和第502条规定，合同一旦双方签字或盖章即告成立，除非法律另有规定需经批准或登记。因此，大多数情况下，合同自签订之日起即具法律效力。
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购房预售合同有没有法律效力商品房预售合同通常具有法律效力，然而，若房地产开发商尚未获得预售许可证便与购房者签订了销售协议，那么该协议应被视为无效。但是，如果在法院提起诉讼之前，房地产开发商成功获取到了商品房预售许可证，则该协议将会被认定为合法有效。
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购房预售合同有法律效力么诚然，预售合同具备法定约束力。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，即第四百九十条和第五百零二条，如当事人双方以书面合同书形式签订合同时，自双方签署或加盖公章之日起该合同正式成立。然而，依法达成的协议却在它立定之刻便开始生效。
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商品房预售合同有法律效力吗？商品房预售合同有法律效力。只要在合同中注明您是给别人代签的，并且别人有委托书的，合同就是具有法律效力的。商品房预售合同不是预约买卖合同、期货买卖合同、附期限买卖合同、分期付款买卖合同。如果从法律上为商品房预售合同定性，则商品房预售合同属于远期交货合同。
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预购合同及其效力具有一定的法律效应虽具备合同双方主观意识，但仅仅只能作为临时约束或为了达成某一事签订的临时文本预购合同是可以选择放弃或者违约的。
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