期房签预售合同是否有效
- 律师解析
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1.根据我国现行法律法规，未获得商品房预售许可证的情况下签订的预售合同将被判定为无效。然而，在提起诉讼或者申请仲裁之前已经获取了预售许可证的情况则属于例外，此时所签订的预售合同依然具备有效性。
2.当房地产开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施做出了明确且具体的说明以及承诺，并且这些说明和承诺对于商品房买卖合同的订立及其价格产生了重大影响时，即使在销售广告和宣传材料中有所提及而未在正式合同中反映出来，也应当被视为合同的一部分，对双方当事人均具有约束力。
3.在尚未签订合同之前支付的定金，若由于一方当事人的原因导致未能签订合同，则应依据定金规则进行处理。若无法归咎于双方当事人的原因导致合同无法签订，则应退还定金。
4.若商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，同时出卖方已经按照约定收取了购房款项，那么该协议便可被认定为有效的房屋买卖合同。
5.尽管未办理备案登记并不直接导致合同无效，但若当事人之间存在约定将备案登记作为合同生效的前提条件，则应遵循此约定。
6.若出卖方与第三人恶意串通，私自订立买卖合同，即便房屋已经实际交付给第三人使用，该合同仍然无效。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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期房签预售合同有效吗1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。
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预售合同没签日期有效吗合同的有效性主要取决于三要素：双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且无欺诈胁迫、内容合法不违背公序良俗。签订日期虽非必要条款，不影响合同效力。简言之，合同要合法有效，需满足主体适格、意愿真实、内容合法三个核心条件。
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期房签到预售合同有效吗未获得商品房预售许可证的预售合同无效，但若开发商在提起诉讼或申请仲裁前取得证书，合同仍有效。房企对房屋及设施承诺影响合同有效性。定金支付前未成立合同应根据规则处理，若双方无法避免的因素导致未成立，应全额退还。合同需符合销售法规定，即便未备案登记，按约定执行。恶意串通签约无效，即使房屋已交付。
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没有预售证签订的合同是否有效若开发商在未取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订预售合同，该合同原则上无效。但若开发商在诉讼提起前获得预售许可证，根据最高人民法院的司法解释，该许可证可作为合同有效性的关键条件，使得原本无效的合同可能转为有效。这一新规为开发商提供了补正机会，同时也保障了购房者的权益。
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预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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期房签预售合同是否有效商品房预售合同在未取得预售许可前无效，但取得后有效。开发商的声明和承诺即使未列入合同条款，也具有合同效力。定金规则适用于双方未能达成合同的情况。商品房预购协议满足一定条件可作为有效房屋买卖合同。未备案的买卖合同仍然有效，但当事人另有约定的除外。恶意串通第三方签订的买卖合同无效。
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