买房合同有预售许可证吗
- 律师解析
- 鉴于房地产市场的规范化和秩序化发展，商品房预售实行预售许可证制度已成为普遍共识。唯独开发商持有有效的预售许可证明，方可在其授权范围内与买受人签订具有法律效应的预售合同。反之，若开发商未能出示此证书，那么他们所签订的所有预售合同均可能被视为无效。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条明确规定：“若开发商在与买受人签署商品房预售合同之前尚未获得商品房预售许可证明，则该合同应被判定为无效；然而，若在买受人提起诉讼之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。”依据这条法规，若在买受人向法院提出诉讼请求之前，商品房预售方成功取得了商品房预售许可证明，那么预售合同仍可被视为有效，但必须满足在起诉前取得的条件。然而，实际操作过程中，情况往往更为复杂。例如，在商品房预售合同签订之后，预售许可证可能会被行政部门撤销；又或者在签订商品房预售合同时，开发商持有的预售许可证明已经过期。针对以上两种情况，我们认为预售许可证的颁发是出于行政管理机关履行行政管理职责的需要，因此不能轻易地否定预售合同的有效性。为了确保房屋预售合同的合法性和有效性，避免产生不必要的纠纷，我们强烈建议购房者在与开发商签订房屋预售合同时，要求对方提供已经取得商品房预售许可证明的相关证明文件，并对这些文件进行认真细致的审查和核实。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。
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买房合同有预售许可证吗
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没有预售许可证的房子能买吗
从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的。
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商品房预售须有有效预售许可证，否则合同无效。开发商未获证签合同，合同无效；但在提起诉讼前取得许可的，合同可转为有效。实践中，预售许可证可能在合同签订后被撤销或过期，这不影响合同效力的前提是开发商在签约时已合法持有。购房时务必要求开发商出示并核实预售许可证明，以保障合同的合法性。
1w浏览2024-04-30
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没有预售许可证的房产能买吗
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预售房产交易时，请核实开发商是否取得预售许可及证明文件。按我国规定，商品房预售需遵守预售许可证制度。开发商持有预售许可证明后，所签预售合同才具法律约束力。缺此许可，购房合同可能无效。
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10w+浏览2024-02-23
