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房产抵押产权纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
根据相关法律法规,房地产抵押权的获得需以完成相应的登记手续为前提条件。然而,通常情况下,房产的交易并不妨碍具有效力的抵押权得以顺利实现。作为抵押权人,有多种维权方式可供参考:首先,可以依法维护自身权益,正常地行使抵押权;其次,还能与债务人共同协商,提议债务人提前偿还借款本息或者另行提供担保措施;再次,若因为抵押人转让抵押物业,或者由于抵押人本身的责任过错导致无法完成抵押登记手续,债权人有权请求抵押人将转让得来的款项,优先用于偿还抵押权人的债务,或者将该笔资金进行提存处理;最后,如果抵押人转让抵押财产,或者出现了其他可归咎于抵押人自身的原因,导致无法办理抵押登记手续,债权人有权请求抵押人在事先约定的担保范围内承担相应的责任。但需要注意的是,债权人所主张的责任范围不应超出抵押权设立之初,抵押人应当承担的责任范围。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条第三款因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。
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产权纠纷房子能抵押吗
此类房产是无法进行抵押操作的。具体而言,以下几种房地产类型均为法律明文禁止设定抵押权的范畴,其中便包括了权属存在争议的房产:(一)权属存在争议的房地产;(二)专门用于教育、医疗以及城市基础设施建设等关乎公民福祉与社会公益事业的房地产。
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房产纠纷
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房产抵押产权纠纷怎么处理
房地产抵押权的实现需经登记,交易不影响其效力。抵押权人可通过行使抵押权、协商清偿或提供替代担保、请求转让款优先偿债、提存资金或追究抵押人责任等方式维护权益。责任范围以抵押设立时为准,债权人不得超额主张。
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抵押权纠纷和抵押合同纠纷一样吗
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房产抵押产权纠纷怎么处理
原告需准备起诉状和必要证据,递交至有管辖权的人民法院提出起诉申请。立案后,原告需按规定缴纳诉讼费用。法院将依法公开审理案件,并最终依据事实与法律作出公正判决并宣布。原告应确保起诉程序合规,以维护自身权益。
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股权抵押纠纷
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如何处理房产抵押权纠纷
1、由房地产先抵押后出租引起纠纷的处理 担保法 并未禁止抵押物出租,因此,在抵押权设定后,抵押人是可以出租抵押物的。2、由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理出租人将已出租的房屋设定抵押后,将会成为抵押权实现的一种负担。
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房产纠纷
抵押房产纠纷
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产权有抵押纠纷能过户吗
根据《中华人民共和国民法典》之规定,已设定抵押的房地产在获取抵押权人的明确许可后,方可予以转让过户。在此情况下,经过抵押权人的首肯与认可,抵押人可享有合法权利将该房产售出,并将由此获得的售房款用于用以偿还所欠债务以及解除抵押相关事宜。
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房产纠纷
房产抵押纠纷
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