租期未到,房东可以卖房吗
- 律师解析
-
在租赁协议尚未期满的情况下，房东有权进行房产出售。
但是，为了保障租户的合法权益，房东必须在正式售出前的合理时间范围内向租户发出优先购买权的通告。
若租户未能在此期间内明确表示愿意购买或者在收到告知后的十五个工作日内没有给出明确答复，则房东可将此房产转让给其他第三方。
而在此之后，租户仍可按照既定的租赁协议继续享有对该房屋的使用权和居住权利。
- 法律依据
-
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
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