租房不付租金也不搬走怎么办
- 律师解析
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关于您所提出的问题，首先，我们建议根据各位双方在签署租赁合同时所设定的条款进行有效解决。
若租户未能按期支付租金，这是否会构成违反预定之合同义务？作为房东，是否能依据此情况提前终止合同？以及，在合同终止之后，又该如何妥善处理房屋的归还事宜并对相关费用进行清算呢？紧接着，如果双方尚未签订正式的书面合同或是在合同中未对上述问题做出明确规定，那么房东有权依照法定的留置权来处理此事。
具体来说，就是在第三方公正人士的见证之下，开启房屋的门锁，将租户的个人物品暂时存放于某一指定地点，或者直接从房屋内搬运出来进行保管。
待到租户归来并对相关费用进行结算完毕之后，再将这些物品归还给他们。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
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