上海租赁备案3.5%税费是多少
- 律师解析
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上海地区针对个人出租房屋所适用的税务政策已作出相应的修订与调整，具体表现为当月租赁收益（不包含税费）assumably在人民币100,000元以内时，将按照3.5%的法定税率进行征缴；
然而若月租赁收益（不包含税费）超出人民币100,000元的范畴，则应依照5%的法定税率进行征缴。
在此之前，相关法规曾明确指出，当月租赁收益（不包含税费）低于人民币30,000元时，将按照3.5%的法定税率进行征缴；
反之，若月租赁收益（不包含税费）超过人民币30,000元，则应依照5%的法定税率进行征缴。
从根本上讲，个人出租住房所需缴纳的税种较为繁杂，其中包括增值税、房产税、个人所得税以及城市维护建设税等多个方面。
然而，由于各省市之间存在差异，因此在实际操作中，部分地区可能会对个人出租住房采取一种相对简单的综合税率方式进行私有房屋出租税的征收。
例如，在过去，北京和上海这两个城市通常采用房租总额的5%作为综合税率进行征收。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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