划拨转成出让土地的程序是怎样的
- 律师解析
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在划拨方式取得土地使用权转让过程中，其审批程序可以被详细地分解为以下三个阶段：
首先是转让申请阶段。
在这个阶段，划拨土地的实际使用者如果希望将土地使用权进行转让，必须持有相应的国有土地使用证书以及地上建筑及其他附属设施的所有权证明等合法证件，并向所在地区市、县级人民政府的土地行政主管部门提交书面的转让申请。
接下来，便是办理出让手续阶段。
如果市、县级人民政府的土地行政主管部门已经批准了该项转让申请，那么他们将会同申请人共同商议关于补缴出让金、调整土地用途条件、规定用地期限等各项细节事宜，直到双方达成共识之后，才能正式签署土地使用权出让合同。
最后环节便是登记阶段。
完成土地使用权出让合同的签署后，土地使用者需按照合同约定的金额补缴出让金，然后携带国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让合同以及其他相关的文件资料前往所在地市、县级人民政府的土地行政主管部门办理土地登记手续，同时还需到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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