履约定金可以转为购房款吗
- 律师解析
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商品房购买合同中明确规定，支付的定金可以转化为购房款项。具体而言，定金通常会与房款同时缴纳，即在支付了除了定金之外的所有房款之后，即可将其转为购房款；
此外，也存在协商后决定在交付首付款后立即进行转换的情况。定金是指在合同签署或履行过程中，为了保证合同顺利执行而预先支付的一定金额的金钱作为担保措施。
值得注意的是，仅有在签订合同时所支付的定金才能产生法律效力。关于违约金的问题，在支付定金后，双方可以自行约定违约金的支付标准。
然而，需要注意的是，如果当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么当一方出现违约行为时，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款。若当事人认为约定的违约金过高，请求法院予以适当降低的，法院应依据实际损失、合同履行状况、当事人过失程度及预期利益等多方面因素，按照公平原则和诚信原则进行衡量，并做出最终裁决。
此外，定金的数额需由当事人自行商定，但不得超过主合同标的总额的20%。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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