预售合同里银行放款时间是怎规定的
- 律师解析
-
通常而言，住房贷款发放的时间节点通常落在资料完备且贷款与房屋买卖契约签署完成之后，大约需要10个工作日期来进行审核。针对新建房产的贷款申请，由于此类业务多为银行以规模化形式集中处理，因此在审批程序得以顺利通过后，开发商需先行完成房屋预售的抵押登记手续，方能得到银行的批量资金支持。
至于最终的放款时间安排，则是由开发商与银行共同商定的，根据房屋贷款合同的签订日起计算，大约需要等待三个月的时间才能实现放款。若涉及到二手房贷款，则整个流程可能需要耗费约19个工作日的时间。
- 法律依据
- 《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋预售合同放款时间有何法律规定针对房地产预售合同中关于放款时间的法律规定鉴于各类银行所处环境迥异以及不同时间段的考量，其所审核房贷资质所需的时间也呈现多元化特征。通常来讲，若该银行资金充裕充足，那么在贷款批准后的1至2周内便可基本实现放款，因此整个房贷申请流程大致只需一个月左右的时间即可顺利完成。然而，在特定情况下，如银行资金出现短缺，此时房贷的放款时间则可能相对较长。
房产纠纷
-
无预售证银行放款怎么办若出卖方在签订商品房预售合同时，未能持有有效的商品房预售许可证明，则此项交易将不具备法律效力，即被判定为无效。此举旨在确保房地产市场的规范运作，保护消费者合法权益，防止因缺乏必要资质而引发的交易风险。任何涉及商品房预售的交易，均应以出卖方具备相应的预售许可证明为前提。
-
银行放款后给了预售合同有效吗购房者需先签网络购房合同，因银行需此作为贷款审批依据。无合同难获贷款，且房屋需备案后方能放款。请咨询房管局和银行了解政策。持合同可顺利贷款，按揭购房者凭此办理贷款手续。
-
商品房预售合同不备案银行放款吗购房合同未备案并非银行申请贷款必要条件，但部分地区银行需审核并备案后才放款。根据《商品房按揭贷款管理办法》，借款人需与开发商签署合同、满足信用和首付要求，办理抵押登记手续，并以所购住房为抵押物，完成新抵押登记后银行才批准贷款。申请人贷款前勿动用公积金，否则公积金贷款额度将为零。
-
商品房预售合同哪里可查为核实商品房预售合同的正式登记备案，可：1）联系购房地房地产管理部门查询预售许可；2）要求开发商出示《商品房预售许可证》；3）登录购房城市房产局官网，通过“商品房在线备案查询”功能，输入房屋代码和个人信息，查看合同备案详情。
房产纠纷
-
商品房预售合同去哪里领购房者在签署购房合同后，通常一个月内可领取合同，开发商会送至房地产管理局备案登记。因开发商需累积合同数量集中办理，可能导致延迟，但法律规定最迟不超过30天。
房产纠纷
问题没解答? 125636人选择咨询律师
预售合同里银行放款时间是怎规定的
一键咨询
