二手房贷款流程怎么操作

二手房贷款流程怎么操作

一、二手房贷款流程怎么操作

流程:

1、递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

3、银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、二手房贷款担保费可以退吗

我们发现，房屋抵押贷款中的担保费用应在银行贷款全部偿还完毕后，遵循相关法规和条款进行依法返还。据了解，部分商业银行为有效控制房贷风险，要求借款方提供具备足够代偿能力的法人单位或其他经济实体出具的担保证明，而这一过程中所产生的相关费用即为我们通常所说的“贷款担保费”。若借款人在所有贷款本息均已归还完毕后，可寻求同银行进行协商解决关于退还担保费用的问题。但请注意，并非所有银行都能全额退还此项费用，可能还需收取一定金额作为费用转让的手续费。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

流程:

1、递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

3、银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。