商品房提前还贷款算违约吗
- 律师解析
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1.根据中国现行相关法律法规之规定，在大多数情形之下，个人购房贷款提前偿还并不构成违约行为。众多银行机构亦普遍未对提前还款者征收违约金。
然而，这一切均需参照您与银行之间所达成的书面贷款协议予以判断。
2.关于提前还款是否须缴纳补偿金之问题，此乃依各家银行之内部政策规定而有所不同。交通银行发布通告表示，其将对个人住房按揭贷款以及个人在线抵押贷款（消费类）的提前还款补偿金收取标准作出相应调整。在此之前，对于部分提前还款者，银行每年会给予一次免除补偿金的机会，自第二次开始则按照提前还款本金的1%收取补偿金。
然而，调整之后，免费的一次性免除机会已被取消，所有提前还款者均需按照提前还款本金的1%向银行支付补偿金。据我们了解，目前其他银行尚未出台类似规定，因此，是否需要缴纳补偿金仍需根据各银行现行实际政策来确定。
- 法律依据
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《民法典》第六百七十七条
【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
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