开发商无预售证能订房吗
- 律师解析
-
在尚未获得《商品房预售许可证》的情况下，开发商不得进行任何形式的商品房预售活动。此项法律依据来自于我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》。该法规明确规定，只有满足以下条件之后，才能展开商品房的预售工作：
首先，开发商必须已经全额支付了所有土地使用权的出让金，并且成功获取到了土地使用权证书；
其次，开发商还需拥有建设工程规划许可证；
再次，根据所提供的预售商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，同时还要明确施工进度以及竣工交付日期；
最后，开发商需要向县级以上人民政府的房产管理部门提交预售申请，并成功取得商品房预售许可证明。
此外，商品房预售方有义务按照国家相关规定，将预售合同报送至县级以上人民政府的房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商无预售证去哪告在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
-
开发商无预售证销售算诈骗吗根据我国法律，房地产开发商须获商品房预售许可后，方可与购房者签订认购协议及买卖合同。若开发商明知未获许可而擅自签约，此行为构成欺诈。请购房者注意，确保交易合法。
-
开发商无预售证去哪告若购房未获预售许可证，可向住建委投诉举报。同时，可向消费者协会投诉开发商违规销售和虚假宣传。根据我国法律，无预售许可证的预售属违法，购房合同无效。购房者有权诉诸法律，维护自身权益。
-
预售合同签订后开发商能否退房签订预售合同前，未获许可的房屋认购书无效，定金应退还。买方未如期签正式合同则可能丧失定金。卖方违规转让物业，须双倍赔偿。已签合同的定金可抵扣购房款或退回。违约方将按“不予返还”或“双倍返还”处理。因内容分歧导致签约失败，卖方需退还定金；但一方擅自改动关键条款致签约不成，无论哪方违约，定金均不退，违规方需赔偿双倍定金。
房产纠纷
-
开发商无预售证去哪告在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
房产纠纷
-
开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
房屋买卖
问题没解答? 125672人选择咨询律师
开发商无预售证能订房吗
一键咨询
