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房主提出提前退房支付违约金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
通常情况下,承租方提前结束房屋租赁关系被视为一种违约行为,需承担相应的违约金责任。
然而,在符合特定条件的前提下,承租方可能无需承担违约金。例如:因不可归咎于承租方的原因导致租赁物业部分或整体损坏、丧失的情况下,承租方可请求降低租金;若这种损害程度严重到影响合同目的的实现,承租方甚至有权解除该合同。
其次,对于租房提前退租的问题,承租方可能给房东带来一定的经济损失。这主要源于,若承租方提前终止租赁协议,房东将在短期内难以寻找到新的租户,从而使其所拥有的房屋处于长期闲置状态,进而产生一定的经济损失。因此,从这个角度来看,承租方提前退租确实需要承担一定数额的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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提前还房贷支付多少违约金
贷款是可以提前还清的,提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。如工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
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房东提前终止租房合同违约金应当按照双方当事人在合同当中的约定来进行支付。因为提前终止房屋这种情况之下的话,是属于一种违约的情况,所以是需要承担违约金的收货,在合同当中没有约定违约金,应当是按照实际损失的比例来进行计算。
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住房贷款提前还款需要支付违约金吗?
利用住房贷款提前还款不一定需要支付违约金,具体住房贷款提前还款需要支付违约金吗,与当初建立借贷关系的时候签署的贷款合同有关。若是在合同之中没有明确约定提前还款需要支付违约金,那么一般不需要支付。
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住房公积金提前还款违约金一般是不需要支付,实际上只要借贷合同之中,并没有约定贷款申请则不能提前还款,那么不管采取什么样的方式提前还清欠银行等金融机构的钱,还款者都是不需要支付违约金的。
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