房屋预售合同能否作为抵债的依据
- 律师解析
-
关于房屋预售合同是否能够抵押，依据现行的法规来看，是不能够作为抵押物进行抵押的。
然而，对于已经预售出去的房屋，则是具备抵押资格的。依照相关法律规定，若需要对预购的商品房提供贷款进行抵押时，该商品房开发项目必须满足房地产转让要求且顺利获得商品房预售许可证。在此情况下，以预购商品房为抵押物的，需向有关部门提交已生效的预购房屋合同。而如果选择将预购商品房或在建工程作为抵押物，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工之后，当事人应在抵押人成功领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记手续。
- 法律依据
-
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋预售合同能抵压吗预售房协议通常不允许抵押，但如果标的是已建成或正在建设的房屋，并且有相关规划许可，那么是可以抵押的。然而，抵押行为必须合法，否则将无效。简而言之，预售房可以用于抵押，但需要满足法律规定的条件，并且程序必须规范。这不仅涉及买卖双方的权益，也是维护市场秩序的关键因素。
房产纠纷
-
预售合同可以作为依据吗预售合同具有法律效力，可作为法律依据。合同正式成立通常在双方签字或盖章时生效，且其生效时间自建立之时起算。此外，若法律规定合同生效需特定审批、登记等程序，双方必须严格遵守。预售合同不仅具有法律效力，还受到国家法律制度的保障和认可。
-
预售合同在银行能否作为贷款依据我国法律支持已备案并登记的商品房预售合同进行抵押登记，预售合同需明确标注抵押条款。如预售房在抵押期间内完工，购房者在申请不动产权属证件时，登记机关会确保抵押情况如实体现在权属证明文件中。
-
能否依据预售合同要求交房商品房预售交房时间无全国统一规定，依合同约定办理。部分地区或要求开发商在楼盘开盘后两年内交房。预售合同为预售方与预购方书面协议，约定预售方在约定期限内转移房屋所有权，预购方支付定金或购房款并按期接收房屋。
-
预售房屋抵押登记如何办理？预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
抵押担保
-
在建工程抵押房屋能否预售？在建工程抵押房屋能预售，但是需要取得商品房预售许可证，同时是需要还清贷款的，否则的话存在抵押的房屋相关人员肯定是没有办法进行购买的。也就是说相关的债务方面的问题，必须要清偿完毕。
抵押担保
问题没解答? 125502人选择咨询律师
房屋预售合同能否作为抵债的依据
一键咨询
房屋预售后土地使用权能否抵押，法律依据是什么
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋预售后土地使用权能否抵押，法律依据是什么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
债权债务房屋预售合同能否作为抵债的依据
现行法规下，房屋预售合同不可抵押，但预售房屋可。预购商品房需满足转让条件及预售许可，并凭生效预购合同抵押。以预购商品房或在建工程抵押的，登记机关需记录。竣工后，领权属证需重新办理抵押登记。
1w浏览2024-05-17
预售合同可以作为依据吗
预售合同具有法律效力，可作为法律依据。合同正式成立通常在双方签字或盖章时生效，且其生效时间自建立之时起算。此外，若法律规定合同生效需特定审批、登记等程序，双方必须严格遵守。预售合同不仅具有法律效力，还受到国家法律制度的保障和认可。
1w浏览2024-05-24
预售合同在银行能否作为贷款依据
我国法律支持已备案并登记的商品房预售合同进行抵押登记，预售合同需明确标注抵押条款。如预售房在抵押期间内完工，购房者在申请不动产权属证件时，登记机关会确保抵押情况如实体现在权属证明文件中。
1w浏览2024-05-10
房屋预售后土地使用权能否抵押，法律依据是什么
房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
1w浏览2024-10-04
