购房预售合同的法律效力有多大
- 律师解析
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商品房预售契约乃一独特类型的销售合同，具体表现为由商品房预售商与预购方在协商一致基础上，约定预售商在既定期限届满时向预购方转移商品房的所有权，而预购方向预售方支付定金或特定部分的购房款项，并按照预定时期接收商品房的书面协定。在对该类合同效力进行判定时，需特别关注以下几个方面：
首先，合同主体须符合法定要求，即当事人应具备法律所规定的缔结合同的资格。商品房预售契约的主体具有特定性，预售方通常为房地产公司，且多为法人等法律实体，故非任何人均可作为预售方签署商品房预售契约。预售方须为依法成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，仅有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方签订的预售契约方能产生法律效力。若出卖人未能获得商品房预售许可证明，则其与买受人签订的商品房预售契约应被视为无效；但如在诉讼提起之前，出卖人已获取商品房预售许可证明，则该契约可被认定为有效。
其次，合同内容应体现当事人真实意愿。
再次，合同不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后，合同标的应明确、可行。双方在签订合同时，为确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦应具备可行性。例如，预售的商品房须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等相关信息。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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预售商品房抵押的效力如何根据建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》的规定，土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房是可以设定抵押的。那么针对具体情况，不同主体对预售商品房抵押的效力如何，简言之，预售商品房抵押有效吗?下文会告诉您。
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没有预售证合同效力大吗若未能持有预售许可证书，该合同将无法产生法律意义上的约束力。没有获取预售许可证便开始进行预售活动的情况，这无疑是一种违反相关法律法规的行为。如此前提下签订的商品房预售合同将被视为无效。然而，如果相关当事人在提起诉讼之前能够成功地获得合法且有效的预售许可证，那么这个合同则有可能被判定为有效。
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预售购房合同有法律效力吗商品房预售需有政府颁发的预售许可证，否则合同无效。但出卖方在诉讼前取得许可证，则合同有效。购买方明知未取得许可证仍签约，视为双方共识，合同成立但未生效。
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购房预售合同有法律效力么诚然，预售合同具备法定约束力。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，即第四百九十条和第五百零二条，如当事人双方以书面合同书形式签订合同时，自双方签署或加盖公章之日起该合同正式成立。然而，依法达成的协议却在它立定之刻便开始生效。
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预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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预购合同及其效力具有一定的法律效应虽具备合同双方主观意识，但仅仅只能作为临时约束或为了达成某一事签订的临时文本预购合同是可以选择放弃或者违约的。
合同效力
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预售购房合同有法律效力吗
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