律图审稿专业委员会3轮严审

售后包租写字楼合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2.7k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2526人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
“售后包租”行为在部分情况下可能会引发法律纠纷,其关键在于具体案例中的诸多细节因素:首要的是,若商品房项目尚未正式通过竣工验收,则以此种方式进行销售则属非法行径;而对于已经正式验收合格的商品房项目而言,法律并未明文规定禁止采用类似于“售后包租”的销售策略。
然而,消费者应当清醒地认识到,购买这类“售后包租”的房产仍存在着相当程度的风险。相关行业的专家学者建议,投资者在作出决策前务必深思熟虑,进行严谨细致的市场调研及全方位的风险评估。“售后包租”所潜藏的各种风险函括下列多个方面:
首先,因销售定价过高而导致预期收益下降;
其次,存在资金被恶意转移或挪作他用的可能性;
再者,运营过程中可能遭遇各种风险挑战;
第四,市场环境与政策法规的变化同样会对投资收益产生影响;
最后,在合同签署过程中所涉及的各类风险亦应得到充分关注。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城180****4222用户1分钟前已获取解答
扬州181****9526用户2分钟前已获取解答
无锡181****6997用户2分钟前已获取解答
盐城180****4222用户1分钟前已获取解答
扬州181****9526用户2分钟前已获取解答
无锡181****6997用户2分钟前已获取解答
盐城180****4222用户1分钟前已获取解答
扬州181****9526用户2分钟前已获取解答
无锡181****6997用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125312人选择咨询律师
6879位律师在线平均3分钟响应99%好评
售后包租写字楼合法吗
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****8452用户4分钟前提交了咨询
    144****1083用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****6480用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****4107用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****8452用户4分钟前提交了咨询
    144****1083用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****6480用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    155****4107用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****7103用户4分钟前提交了咨询
    144****1564用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****8466用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    153****8485用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    153****3011用户1分钟前提交了咨询
    140****1018用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****2340用户4分钟前提交了咨询
    131****0121用户3分钟前提交了咨询
    178****0556用户3分钟前提交了咨询
    161****0100用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****0802用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    141****5625用户3分钟前提交了咨询
    163****0573用户1分钟前提交了咨询
    131****8856用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****6634用户2分钟前提交了咨询
    132****5317用户4分钟前提交了咨询
    147****0175用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    140****5404用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****0344用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****0242用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****0203用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****3386用户1分钟前提交了咨询
    178****6825用户4分钟前提交了咨询
    172****4528用户4分钟前提交了咨询
    148****5667用户2分钟前提交了咨询
    162****3616用户1分钟前提交了咨询
    167****8563用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****7758用户4分钟前提交了咨询
    152****1648用户2分钟前提交了咨询
    160****1441用户2分钟前提交了咨询
    132****3255用户4分钟前提交了咨询
    175****8474用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****7424用户2分钟前提交了咨询
    172****4318用户2分钟前提交了咨询
    145****8801用户1分钟前提交了咨询
    171****0635用户3分钟前提交了咨询
    160****0743用户3分钟前提交了咨询
    178****1168用户3分钟前提交了咨询
    175****8532用户2分钟前提交了咨询
    178****3745用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****3347用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    163****1117用户2分钟前提交了咨询
    167****5165用户4分钟前提交了咨询
    132****7524用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    174****2151用户1分钟前提交了咨询
    165****2373用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    157****7103用户4分钟前提交了咨询
    144****1564用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****8466用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    153****8485用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    153****3011用户1分钟前提交了咨询
    140****1018用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    152****2340用户4分钟前提交了咨询
    131****0121用户3分钟前提交了咨询
    178****0556用户3分钟前提交了咨询
    161****0100用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    138****0802用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    141****5625用户3分钟前提交了咨询
    163****0573用户1分钟前提交了咨询
    131****8856用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****6634用户2分钟前提交了咨询
    132****5317用户4分钟前提交了咨询
    147****0175用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    140****5404用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****0344用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    172****0242用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    177****0203用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    162****3386用户1分钟前提交了咨询
    178****6825用户4分钟前提交了咨询
    172****4528用户4分钟前提交了咨询
    148****5667用户2分钟前提交了咨询
    162****3616用户1分钟前提交了咨询
    167****8563用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****7758用户4分钟前提交了咨询
    152****1648用户2分钟前提交了咨询
    160****1441用户2分钟前提交了咨询
    132****3255用户4分钟前提交了咨询
    175****8474用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****7424用户2分钟前提交了咨询
    172****4318用户2分钟前提交了咨询
    145****8801用户1分钟前提交了咨询
    171****0635用户3分钟前提交了咨询
    160****0743用户3分钟前提交了咨询
    178****1168用户3分钟前提交了咨询
    175****8532用户2分钟前提交了咨询
    178****3745用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    165****3347用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    163****1117用户2分钟前提交了咨询
    167****5165用户4分钟前提交了咨询
    132****7524用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    174****2151用户1分钟前提交了咨询
    165****2373用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
南通178****5425用户3分钟前已获取解答
常州178****3578用户1分钟前已获取解答
扬州156****7235用户3分钟前已获取解答
南通178****5425用户3分钟前已获取解答
常州178****3578用户1分钟前已获取解答
扬州156****7235用户3分钟前已获取解答
南通178****5425用户3分钟前已获取解答
常州178****3578用户1分钟前已获取解答
扬州156****7235用户3分钟前已获取解答
北京写字楼租赁合同需要包含什么内容?
北京写字楼租赁合同需要包含的内容有:租赁房屋的名称、租赁的具体数量、租赁的使用用途、租赁的时间期限、租金以及给付期限和方式、后期租赁房屋设施的维修,违约情况的处理等。
10w+浏览
合同事务
售后包租写字楼合法吗
"售后包租"行为在某些情况下可能涉及法律争议。若商品房未通过竣工验收即进行此销售,属违法行为。然而,对于已通过验收的商品房,法律未明确禁止“售后包租”策略。具体是否合法,需根据案例中的详细情况来判断,涉及诸多细节因素。因此,相关行为需谨慎,避免潜在法律风险。
1w浏览2024-05-17
租售同权包括公寓楼吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、租售同是什么意思租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、除了房屋全线品牌精装修,全智能家电,品质家居,专属公区服务,免费WiFi等配置,新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩,给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。 三、租售同权对生活的影响 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题; 5、商改住再次提及。表述与此前、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好,也破碎了此前众多不实传闻。大家对于租售同权包括公寓房吗,应该都有了自己的答案,租赁同权针对的是所有租赁的房子,大家有需要或者有购房的经济能力的时候,就可以享有优先购买的权利了,当然为了确保租赁同权政策的落实,也会有相应的措施来保障租赁同权的。适当的时候大家可以购买自己租赁的房子。
3.3w浏览
租售同权包括公寓楼吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、租售同是什么意思租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、除了房屋全线品牌精装修,全智能家电,品质家居,专属公区服务,免费WiFi等配置,新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩,给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。 三、租售同权对生活的影响 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题; 5、商改住再次提及。表述与此前、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好,也破碎了此前众多不实传闻。大家对于租售同权包括公寓房吗,应该都有了自己的答案,租赁同权针对的是所有租赁的房子,大家有需要或者有购房的经济能力的时候,就可以享有优先购买的权利了,当然为了确保租赁同权政策的落实,也会有相应的措施来保障租赁同权的。适当的时候大家可以购买自己租赁的房子。
3.3w浏览
租售同权包括公寓楼吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、租售同是什么意思租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、除了房屋全线品牌精装修,全智能家电,品质家居,专属公区服务,免费WiFi等配置,新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩,给予租客无微不至的关怀。对于现在国家倡导的租,特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义,但“租售同权”要谨慎论证,目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化,代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时,背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式,公寓考验的则是运营商长期的经营能力,它不仅是一款产品,更是一种生活体验与长期服务。 三、租售同权对生活的影响 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足,导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求,租房若能保障学位,则购房压力与迫切能有所缓解。但广州优质学位资源本就稀缺,故实际操作只能局部实现; 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了,能允许更多资金进入,肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍,大量租户会因此无法使用公积金; 3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记,市场管理将更规范、全面,新政推行效果会更好。租房逃税很多,主要是租赁双方守法成本太高,管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查,而且公积金使用额度还能提升,租赁成本增加也有限; 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑,一方面增加了租赁住房总量,对稳定租金水平是好事;但另一方面减少了可销售房源总量,未来住房销售端供不应求情况会更加突出,房价反而可能进一步加快上涨。整体而言,租赁市场发展不能解决高房价问题; 5、商改住再次提及。表述与此前、省文件精神一致,即只是针对企业,针对经营行为,商业水、电、气价格改为民用;不涉及个人手上的商办物业(包括公寓),不涉及买卖转让,不涉及土地性质与年限的改变。所以对商办公寓项目的销售不构成丝毫利好,也破碎了此前众多不实传闻。大家对于租售同权包括公寓房吗,应该都有了自己的答案,租赁同权针对的是所有租赁的房子,大家有需要或者有购房的经济能力的时候,就可以享有优先购买的权利了,当然为了确保租赁同权政策的落实,也会有相应的措施来保障租赁同权的。适当的时候大家可以购买自己租赁的房子。
3.3w浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通156****9455用户2分钟前已提交咨询
苏州134****7727用户1分钟前已获取解答
徐州134****7572用户3分钟前已提交咨询
连云港156****4754用户2分钟前已获取解答
盐城152****9724用户2分钟前已提交咨询
宿迁188****3805用户3分钟前已获取解答
南通156****9455用户2分钟前已提交咨询
苏州134****7727用户1分钟前已获取解答
徐州134****7572用户3分钟前已提交咨询
连云港156****4754用户2分钟前已获取解答
盐城152****9724用户2分钟前已提交咨询
宿迁188****3805用户3分钟前已获取解答
南通156****9455用户2分钟前已提交咨询
苏州134****7727用户1分钟前已获取解答
徐州134****7572用户3分钟前已提交咨询
连云港156****4754用户2分钟前已获取解答
盐城152****9724用户2分钟前已提交咨询
宿迁188****3805用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证